真实讲述！福建夫妇成功商业移民澳洲8年，买生意，拿PR，最后做起了地产开发！在澳洲，不忘初心，爱拼才会赢！

移民初心

八年前，我们因为2个原因选择全家移民到澳大利亚。

第一个原因是因为我们想结束一家分隔两地的生活。当时我跟我先生不是在同一个地方生活的，当时我们结婚之后，生完第一个孩子，因为各自的事业，我先生在河南郑州跟她叔叔是做工程的，我则在福建三明市创业开办一个粮油公司，代理国内某知名花生油。 

而那时我们在三明和郑州分别安了一个家，每两三个月我休假的时候我就会飞去郑州看望他或者他飞回三明。但是，这样长期分居两地实在不妥，我们都不愿意放弃各自的事业，互不迁就的情况下出现了一些矛盾和冲突，最后我们心平气和的坐下来沟通，决定都退让一步移民澳洲吧。(因为正好我们三明公司的业绩和规模达的到商业投资移民163A的标准） 

第二个原因是因为2006年我又生了一个女儿。2000年的时候我生了我第一个儿子，2005年的时候我怀了我女儿，我当时有事业单位工作，国家还没有开放二胎，像我这样生二胎是不允许的，但是我先生希望我们再生一个孩子。于是我就跟单位办了停薪留职，然后把公司交给姐姐和业务经理打理，偷偷去郑州生了我女儿。

因为女儿是偷偷生的，我不敢把女儿名正言顺的带回三明市生活，女儿跟他留在郑州，我和儿子在三明生活，一个家庭被活生生分割成两边，所以我是非常难过的，经常想念女儿。其实一直以来我的心愿就是一家人能在一起安安定定和和睦睦的生活。

于是我们下定决心，在2007年未申请了移民。

初到澳洲，买房安定下来

我们选择的是移民到澳大利亚墨尔本，当时我联系我大舅家的女儿(也就是我的表姐），这位表姐他们家移民到澳洲已经将近20年（表姐和表姐夫是大概1986年左右过来的，正好1988年后面澳洲有大赦他们拿到PR的），我们之前也没见过面，刚到澳洲的时候幸亏有他们一家人帮忙租房子，我们一家人才能快速安顿下来，很感谢他们接待我们。

我申请到拿到签证大概花了11个月的时间。2008年12月拿到163A商业移民签证，2009年4月9号我们顺利登陆澳洲！

（2009年在上海机场出发飞向澳洲）

这个签证需要我们到澳洲之后再开展2年符合澳洲要求的生意，才能申请892签证拿PR，不是一步到位的PR。

我们那时在Glen Waverley区租了房子。现在这被新来的移民们称为墨尔本的华人宇宙中心。这个地方是我们这期商业移民比较喜欢的区，很多新商业移民人住这个区，因为有很多华人店铺，中歺，和中文服务银行机构等。 

安顿完我们就开始探索我们可以做的生意和寻找合适我们的房子。当时我们认为，长期租房子肯定是不行的。我们中国人都是有这种想法的，有了自己的房子才算安定。所以我们刚开始的那段时间就是在找房子、看房子、顺便找生意。 

不过很庆幸，我们大概一个多月后就找到了觉得合适的房子，然后买下一直住到现在，并且我们还很庆幸在这幢房子里生下我们的第三个孩子，一位小帅哥。移民到澳洲的人一般最开始住在哪个区，慢慢的就会习惯这个区的生活，然后周围的亲戚或是熟人也在这个区，除非在这个地方有什么不好的，不然基本上就在这落地扎根了。到现在我们都觉得当年选的这个房子很棒，我们一家人都很喜欢。 

为拿PR买生意买完房子我们又开始忙着找生意，当时，有很多老移民朋友建议我们开店，开一个奶吧（类似国内的便利店），鱼薯店（炸薯条、炸鱼块、做汉堡的店）等，据说在经济不好的情况下也比较稳定，不会大起大落。不过同比下，鱼薯店的利润会比奶吧更高一些。

买生意这边一般是看营业额来卖，然后按利润值比例算出利润(例如fish chips 一般行业毛利在60%-65%左右，然后扣去人工，水电，房租等费用，一般纯利润估值是30%-35%。 然后年纯利润值剩以3倍或3.5倍售价）不同行业利润值比例不一样所以售价要参考多问这边同行业人员）。

当时国内的生意还在开展，我们可以带出来的现金流差不多有两三百万，所以我们买不了太大的生意，商量了一下我们选择了利润更高的鱼薯店，在这过程中我们遇到了一些中介，这些中介有好有坏，坏的中介会跟卖家一起欺骗买家。 

当时我国内朋友的弟弟在墨尔本这边开的一家鱼薯店，正好他们拿到身份要转卖，那个店也离我们家不算远，在10KM以内，我们觉得应该合适我们，所以就考虑买他们的店。我们挺信任朋友的，所以也没去象老移民他们告诉我们的那样坐在店外调查和数人头测算营业额，就把店买下了。但是我们接手之后一周发现，这个店的营业额没有达到他所描述的每周近万营业额，我们实际营业额大概是七仟多每周，所以当时我给他出的买店价格是偏贵了。但是没办法已经接盘没办法再追究了。

澳洲的人工成本比较高，所以我和我先生俩个人那两年都亲自在店里干活，后来的经营过程中就没有什么亏损了。

（鱼薯店的合照） 

拿到PR我们开始新生活

在生意开展两年半后，2013年1月我们顺利拿到了PR身份。当时我先生第一个念头就想卖掉鱼薯店了，因为在出国之前几乎不做家务的他，这两年在店铺帮忙怕了，也难为这两年半他在店里一起做。 

所以我们很快的找到买家(是鬼佬）谈好价格卖了，卖店我们亏了一点钱(原因是我们之前跟前一任店主买贵了），亏了几万块澳元但全家5个人拿PR身份，想想还是划得来的。我们周围认识的一些人，开香薰店或音像出相店的，他们最后卖不出去只能赠送或者被总部无偿回收，我们比他们好多了，所以虽然亏钱我还是心平气和的卖了。

卖掉以后我们开始寻找其他可以做的事情。

先生回国了一段，他本又想回国发展（虽然当时我不是很乐意），但二，三个月后先生还是选择了回到墨尔本，因为他发觉他自己已经不是那么能融入国内的那种生活并很想念我和孩子们。于是2013年9月他回来几个月之后，我们发现澳洲地产开始欣欣向荣，我们拿着当时卖鱼薯店的钱，加上国内的公司分红，再贷款（当时澳洲贷款还没收紧）就在我们住的这个区买了2幢旧的house（就是有带地的旧别墅），开始我们的小型地产商的生意。 

2014-15年我们开始了拆掉旧别墅建新的大别墅工程，一年多完工后，2016年5月前我们也把它们都卖掉了。因为正好澳洲房地产那两年在发展上升期，我们有了一定的获利。澳洲去年正好也开始限制海外人士买房贷款、并加高税费等政策来抑制房价的涨幅。我们在那之前把房子卖了之后又买了新的两幢旧别墅持有。由于工程贷款政策现在也收紧，所以我们暂时准备先开开发一块地。

我们身边也有很多华人把他们手上国内的闲钱换过来买了很多旧的house持有，等到涨价再卖出获利的。他们可能买了不一定会拆掉盖新房子，而是持有长一点时间然后等好的时机再卖掉。房产投资，我个人觉得如果有能力买就尽可能买有地的house或towhouse。因为好的区的地和地点只会越卖越少的。(澳洲地是永久性产权的）移民如果没有缩减，房价应该还会持续稳定增长（但应该不容易像国内疯涨）。我们在这的第一套自住房是实现七年翻一翻。澳洲这边人一般说法带地的房产7-10年翻一翻是正常，看每个人的眼光了。

我们现在投资的其中一幢的房子还可以出租，收回来的租金基本上可以抵消贷款的利息，所以就放着出租。而房子比较破旧的那块我们拿去设计图纸准备重新建两幢房子，现在我们就是一个华人圈中随处可见的小型房产开发商。

（我们家养的两条狗）

来到澳洲，心态要放好

这么多年的生活，分享一些小心得给大家。

一、英语不好也不要害怕融入澳洲生活

我们家先生英文比我好一些，大学生，估计雅思5分这样，我们家信件都是他看，但他性格不是那种开朗，健谈的，所以说发挥不出来。而我中专生，英文基础不大好，但性格原因，我经常用我蹩脚的英文能把简单的表达清楚，让别人明白。

如果大家铁了心想移民，不要担心自己英语不好在澳洲活不下去，慢慢适应并去学习英文，是可以克服这个困难的。(而且现在澳洲很多的部门都设有特别的会说中英双语的服务人员） 

二、澳洲求职，需要放下心态

很多投资移民的朋友在拿完身份之后，可能会出现状态不好的现象。(我先生也有那么一小段失去了目标，很迷茫，没有成就感很不快乐的状态，他现在调整的好多了。相对来说这种状态容易发生在男人身上，因为女人容易把重心转移到家和孩子身上，男人则不容易）

有的人拿到身份之后，由于原来的积累或者国内还有生意盈利，生活上是没有太大压力的，不需要为了生存而想办法去打工。但是如果习惯了国内忙碌的生活，在澳洲安定下来之后生活挺单调的，有的朋友可能会一时间找不到人生目标，找不到自己的定位，人生陷入了一个迷茫的境地，每天混混沌沌的。 

很多人中年移民到澳洲，在国内做着小老板大老板，来到澳洲之后可能对挣钱回报欲望还很高，但是由于语言障碍等局限，他们未必能够找到合适的目标，再就业就非常尴尬了，澳洲很多工作对他们而言就是高不成低不就，不愿意去做，所以他自己就会没有存在感和成就感，没办法让自己生活充实起来。

我希望朋友们既然来到澳洲了，就不要介意现在的职业是怎样的，无论是高大上还是接地气的职业，在澳洲都是受人尊敬的。

 三、中年夫妻移民需谨慎

很多人夫妻移民后两地分居，其实这是对双方很大的考验。这些年我接触到很多朋友是这样的，时间久了之后，难免有很多造成分手的。如果是中年移民的朋友，我建议最好移民是考虑一家人一起来，抱着有失必有得的心态。慎重考虑分居两地的状态。

我以前是个主要精力放在工作的人，但是在澳洲这些年，我渐渐把我的重心从工作转移到家庭上，之前我身边的朋友也说我是女强人，但现在我只想让我的家庭和谐美满，就足够啦！

（我跟女儿一起做包子）

现在每天负责全家人的一日三餐，接送三个孩子上学放学，参加兴趣活动，夜间陪陪孩子读书，偶尔管管地产公司的账目，孩子们假期时带着他们走走看看玩玩，整个生活变得简单而单纯。我国内的有些朋友也都很惊讶我会愿意转变成现在的这种生活状态，但是我自己知道这些才是对我最重要的，最珍贵的。我希望孩子的成长有美好的家庭陪伴。

在澳洲的生活也许越来越平凡，平淡，但是我乐在其中。希望能够有更多的时间陪伴我的孩子们成长，我们的三个孩子现在也都很阳光快乐。因为我们一家人在一起，虽然生活平凡，平淡些，但都平平安安，孩子们快快乐乐的，这何尝不是一种幸福？所以我幸福感满满，非常感恩。

如果这种平凡，平淡，宁静的生活就是你想要的幸福，那我们在某些方面妥协些又何妨。或许这一刻有很多留在澳洲的华人朋友们跟我一样的心境吧。

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