稳住别慌！海外贷款当然还有另一种解决方案 | 财神专栏 84

上周，我为大家详细说明了汇丰银行海外贷款申请调整的细节，文章发表之后，很多投资者在后台留言询问，还有没有其它的解决方案？

其实在澳洲信贷市场上，除了银行贷款，还有另外一种信贷产品，只不过大部分投资人都把焦点集中在银行身上，较少关注这种以服务海外投资者见长的基金类产品。

基金类信贷是目前市场上比较成熟的海外贷款产品之一，他们接收非本地人士的海外收入贷款申请，不受所谓的签证类别限制；从操作层面来讲，基金贷款的申请手续可以在海外完成，相对来讲比较简单方便。

基金贷款可以用于购房/建房/转贷

可以在2-3年内选择只还利息还款方式

贷款比率最高可达70%

基金贷款利息：7.74%-7.99%

针对海外人士和海外收入申请者目前基金接收两种收入类型（点击了解海外人士及海外收入）：工资收入和自营收入。

工资收入者的收入证明材料

• 贷款申请人雇主单位提供带有签名和盖章的雇主信；

• 公司信息必须在www.gsxt.gov.cn能查询的到，同时也要在百度上搜寻到雇主公司的信息。

• 申请人必须提供3个月显示工资进账的银行流水单（需银行盖章，并需要三级翻译）

• 申请人必须提供3个月机打工资单（需要三级翻译）

• 申请人需要提供中国“征信报告”并显示记录良好

自营收入者的收入证明材料

• 两年的公司报税记录

• 6个月公司账户流水清单

身份证明材料

• 护照照片页（需要公证或律师见证）

• 身份证正反面复印件（需要公证或律师见证）

• 申请人其他信息（财务状况，工作状况，联系方式等）

购买房产材料

• 购房合同

• FIRB approval letter

申请流程

1. 客户去澳洲驻华大使馆进行身份认证并在澳洲银行开户

2. 提交贷款申请材料初期排查材料是否合格

3. 基金安排估价公司对房屋进行评估，客人支付估价费

4. 基金公司打电话做雇主核查（2次-3次）

5. 相关贷款文件/合同，客户签署后原件寄回基金公司

6. 合同经审核后，房贷在双方律师约定的交割日期内进行房屋成交

申请需要6-8周时间，需要在房产成交前5个月开始贷款的前期准备。

申请费用一览

基金贷款的申请费用项目较多，例如申请费，估价费，律师费，管理费，经济人服务费等。

申请费 ｜贷款额度3%-3.5%（成功后支付）

估价费 ｜400澳币左右（前期支付）

律师费 ｜750澳币左右（成交后支付）

合同讲解费 ｜按所请律师标准收费（讲解时收取）

经纪人服务费 ｜按经纪人收费标准收费

基金申请的细节提示

银行对被抵押房屋要求较高，并不是所有物业都接受抵押（例如抵押房产居住面积最少50平米，最好有车位，否则会影响贷款比例；如果房产位于高密度区，基金对贷款申请的总量有所限制）。

• 雇主公司要有自己的网站，公司资质必须能在工商注册系统上查询的到。

• 基金做雇主电话查询时雇主联系人应及时接听电话，收入证明提供的联系电话应和基金贷款审批部门查询的联系电话一致。

• 雇主信内容清晰，工资进账记录可以详细的说明入账来源。

• 雇主单位资质应达到银行申请要求。

• 中国信用记录良好。

2018年是海外投资者成交的大年，在这个比较敏感的时期，财神建议客户提早做好贷款及汇款计划，争取顺利成交，感谢阅读，下期见！