澳洲房产折旧新政“猛于虎”？买$60万房产，超2万刀不能得到折旧减免！投资者欲哭无泪！

【今日澳洲11月23日讯】由于本月议会推出了房产折旧的新政策，在所有权的第一个5年的折旧费发生变化，一个典型的住宅物业的投资者购买一套60万澳元的房子，可能会有超过2万澳元的折旧费被取消。。

据《澳洲金融评论报》报道，新政策规定，从2017年7月起，今年5月9日之后购买的二手住宅物业的可移动部分不再计入折旧抵扣，这部分包括空调、太阳能电池板或地毯等。

这可能对投资者的现金流和持有房产成本是一个巨大打击，而投资者已经流入更具竞争力的租赁市场，同时更严格的借贷条款也约束着房产的投资者。

（图片来源：网络）

在诸如珀斯和达尔文的租赁市场，房地产投资者面临房价和租金的双重价格下跌。在珀斯，年房价下跌了3%，租金收益率下降了2%。但在靠近公共交通和其他设施的物业，由于便利性和位置应能获得大部分的租金，资本收益仍然强劲上升。在过去的12个月里，堪培拉的房价和租金上涨了14%。同期，悉尼的房价已经增长了10%，墨尔本的房价增长了20%。

抵押贷款中介Foster Ramsay Finance的首席执行官Christopher Foster Ramsay说：“投资者不应该因为减税而购买房产，他们的核心标准应该是房地产的质量。”

BMT Tax Depreciation的首席执行官Bradley Beer估计，这项政策变化将影响8成的折旧表，该表格在去年才编写完成。在旧规则下，投资者和他们的顾问，通常是一名工料测量师，负责估算所有设备剩余（或遗留）的价值。这包括烤箱、地毯、洗碗机、空调、窗帘、炉灶和热水服务等。

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（Vanessa）