每日地产 | 昆州房产可负担性下降，但依然吸引外地买家

新报告发现，尽来自悉尼和墨尔本的买家依然能够买得起布里斯班的房产，但布里斯班本地想要买房的人却越来越不堪其负了。

周三的时候，PRD Nationwide发布了他们的最新报告，报告作者Asti Mardiasmo博士说，布里斯班的可负担性状况正在恶化，但还没到无可挽救的地步。

“对此，很多人可能会感到害怕，并说：‘发生什么事了？’但与此同时，这也显示出了我们的经济实力和经济增长水平。”Masdiasmo博士说。

报告显示，为了偿付住房贷款所需调用的家庭收入比例达到了27.2%，逐渐接近了人们普遍认可的临界值30%。尽管可负担性的下降令人担忧，但Masdiasmo博士说，布里斯班的可负担性不可能会像悉尼和墨尔本下降得那么快。“这得归功于我们的房地产以及市场动态状况。”她补充道。

基于城市的房价中值以及州平均收入，Property Club在昆士兰的分部最近也发布了对可负担性程度的度量。分部经理Jack Sewell说，布里斯班的系数是悉尼的一半。

“目前，生活在新州的人得花费14.2倍的全职年工资才能在悉尼买一套房子，而在布里斯班则只需6.3倍，还不到悉尼的一半。”他说。

“墨尔本的房子是第二难负担的，其年工资对房价的系数为10.0，其次分别是堪培拉的6.8，布里斯班的6.3，达尔文和Hobart的5.8，阿德莱德的5.7，而珀斯则是最好负担的，为5.4。”

Sewell先生认为，一些积极的经济指标，比如移民的增长以及较高的性价比，会引起布里斯班房价的迅猛增长。“这些有竞争力的房价会在接下来的一年里进一步导致布里斯班的移民增加，这将会成为倾向于业主的供求关系发生转折的临界点。”他说。

PRD的报告还向买家指出了表现良好且可负担的热点区域Masdiasmo博士说，像Deagon、Acacia Ridge和 Rocklea这类最好负担的区域，往往大多数买家却并没有注意到。

“有些人甚至不知道Deagon在哪里。我确实为你们指出了可负担的热点区域，但这不代表我指出的是那种无人岛类型的区域，”她说，“重点落在创建优质基础设施以吸引人们进入这些好负担的热点区域，这总是好的。”

在较高端市场表现出人意料的区域中有一个是Windsor，其房价中值同比增长近16%，达到了855000澳元。

Windsor是McGrath Wilston的负责人Craig Lea负责的区域之一。他说，房价中值的猛增是这个已经颇受欢迎的区域在多年的低速增长后，稳定下来的结果。

“几年前当我们还拥有这种大的发展推动力时，整个区域的平均售价自然会是比较低的，但现在我们发现，销售水平并没有真的到那个程度，”他说，“我们发现情况正常了一点。几年前进入市场的单元房储备要多很多，因此售价自然也就比较低了。

Lea先生也认为，南部各州之所以对布里斯班的房产感兴趣，是因为人们普遍觉得布里斯班的房产性价比较高。“南部买家为数众多，但目前的投资者并不多，”他说，“他们主要是自住业主，是在南部工作了一段时间后，离开那里的市场，搬回来的。”