每日地产 | 开发商战略调整，德勤称Parramatta公寓不会过度供应

德勤创立的Parramatta Crane Survey称，由于悉尼第二CBD Parramatta的住房市场发生冷却，预计开发商会放弃或推迟这里的一些住房项目。

因此，德勤并没有看到“显着的过度供应风险，结算风险也被开发商控制住了，目前没有什么大问题”。

七个建设中的项目总共会产出2707套公寓，另外得到开发许可的则有1100套，可为距离悉尼商业中心区20公里处的西部中心区提供两到三年的住房供应。

德勤说，此外还有九年量的公寓拟建项目，或者说12个拟议项目的4865套公寓，只是还没有付诸行动，但是在预售条件更加严格、融资更加困难的情况下，很多项目可能会被搁置。

Walker Corporation拟在Parramatta Square 6到8号开发的新商业大楼。

 “人们普遍认为将会有一波公寓涌入本地市场，但这些项目可能会对此观点造成影响。” 报告说。

 “在我们看来，这些项目中有许多在短期内是不会有结果的。我们认为这些项目会在以后以一种有控制的方式进入市场，不以投机为目的。”

德勤说，更精明老到的开发商，比如Walker Corporation，在等待住房市场冷却期过去之际，将会转投商业房产开发，尤其是办公楼的开发。办公楼的需求很高，其中A级办公楼的空置率为零。Parramatta办公楼的总空置率为4.3%，而悉尼CBD的为5.9%。

 “我们看到市场已经进入冷却期了。目前只有1110套带开发许可的公寓在拟议中，提供了大约两到三年的短期供应，这表明过度供应的风险降低了。” 德勤在西悉尼的房产负责人David Hagger说。

 “开发商随着市场条件的变化（包括银行借贷的限制）而作出调整, 并且还明显表现出转向商业开发的迹象。”

Walker Corporation拟在Parramatta Square 8号开发的Aspire Tower，目前已经被一个商业开发项目所取代。

上个月，Parramatta市议会投票通过，允许Walker Corporation在 Parramatta Square 8号建一栋办公楼，以取代原来拟建的Aspire Tower（号称悉尼最高的住宅楼）。

不过这么做是有严格限制的，包括要进行一次新的设计竞标，以及确保为大楼50%的空间拿下预先承诺入驻的租客。

 “从我的角度来说，可能近两年内，处理Parramatta的住宅高楼的事情都轻松不了s。” Walker Corporation的执行长Lang Walker说。 “银行非常不愿意给这个区域贷款, 这个区域要冷好些年，不过还是会重新起来的。但目前还没到世界末日呢。”

Walker先生将自己的决定归结为Parramatta及其附近工业区域Camelia（目前是一个人口密集的棕地辖区）的巨大供应量。

但德勤和Walker先生一样，也认为Parramatta的住房部门会是回弹的。有些“弃置” 的公寓供应会在2020年后解锁。

德勤说，住房开发可能是冷却了，但酒店公寓却处于短缺中，即使是在2020年有857个房间进入市场的情况下。 “已经有好些公司意识到，Parramatta CBD的短期住宿市场存在缺口了。” 报告说。

截至9月30日，报告在不同阶段检验了所有部门39个开发项目的数据。