每日地产 | 推倒重建受欢迎, 注意事项逐个数

近些年来，推倒重建现象十分常见，这倒也不足为奇。一旦将印花税（换房买卖）考虑进去，搬家贵极了，但对生活来说，留在原地却也有其好处。

 “主要就是你能够在自己熟悉的区域里得到自己梦想中的家。建筑商Mark Pemmelaar说道。 “留在原来的社区里，对大多数人而言都是非常舒适的，而且基础设施和名校区也是极其重要的。有时候这么做可能会比买新房更划算，这要取决于是什么区域。”

确实如此。但推倒重建并不像逛公园那么轻松，而且，重要的是，并不是所有地块都能不费周折就这么做的。那么，你怎么知道这是否适合你呢？

Pemmelaar先生说，首先要联系你当地的议会。 “你当地的议会能够找出你那块地的相关信息，看是否有任何的限制（overlays ）或者协议。”

在维州查找是否存在限制的另一条快捷途径是使用 land.vic.gov.au网站，这个网站能够告诉你，你的房产有没有高度限制，有哪些阻碍，以及是否属于任何的文物保护覆盖区。如果这块地存在限制，那么建造商可能就需要向议会申请规定外的特许权了。

Burbank Homes的总经理Jarrod Sanfilippo也指出，城市规划条例也能够影响房子的外观，包括正面，因为有些议会相当在乎街上的景观是否一致。

还有，虽然显而易见，但还是得提一提的，即谨记重建的原因是很重要的。 “你应该想清楚你希望得到什么结果。你是因为想要在原来的地方有个更好的房子所以建房吗？或者你是因为想要消除掉原来的老房子，然后用那个地方来建单元房或者进行细分，以用作投资吗？你需要考虑你的设计及其目的。”

Simonds的推倒重建项目Masterpiece的总经理Paul McIntyre说，为了避免出问题，建造商和买家之间的沟通是至关重要的。

“你必须确保你和你的建造商就你究竟想要建什么样的房子达成了一致的意见。” McIntyre先生说。 “这包括你在自己打算建房子的那块地上考虑采用的实际设计方案，确保符合所有强制的设计要求和指导规定。”

他补充说，这对那些形状刁钻或者需要许可证的地来说尤为重要。 “地块可能存在明显的缺陷，需要通过设计来解决，或者提出的设计方案可能需要一份可以增加额外时间的规划申请。关键在于最小化你住在外面的时间，因此开始前最好确保所有必需的许可都已经到位了。”

Pemmelaar先生也认为做好准备以及与建造商进行沟通是至关重要的。 “对拆建成本做些研究总是好的，这样你才能清楚你的推倒重建计划实际所需的成本。如果你的地合适的话，或者有任何其他要求的话，建造商可以帮你参详参详。”

有许多因素能够阻碍推倒重建项目的进行，其中地块的样式就是一大因素。

 “在开始前，就该考虑清楚边界的限制。” Sanfilippo先生说。 “平地更容易进行推倒重建，并且拆毁的费用没那么高。附近的房子，到这个地方的通路，这个地方的坡度，以及现存的限制，保护规定等，全都能够妨碍计划的进行。”

这块地可能还有一些绿化，但和新房的设计不搭，可能需要除掉。 “树木无疑能够对推倒重建项目造成影响，尤其是如果业主想要使用建造商标准规划的话。” McIntyre先生说。

你无法从一开始就预测到这些事情，但你可以做好准备，预留一些钱用于应对意外情况。 “这看似显而易见，但为了能够顺利开展推倒重建计划，还是要确保你的银行账户里有足够的存款用于计划外的花费，比如去除树木、石头等等的费用。” Sanfilippo先生说。