澳洲2018年房价涨还是跌？ANZ最新房市预测告诉你！

澳新银行（ANZ）公布了对2018年澳洲房市的展望，预测明年房价将温和增长1.5%。今年九月，该行曾预计明年的房价增幅为2.2%。但由于近期房市放缓，ANZ随即下调了对房价增长的预期。其他首府城市的房价增长预期要么被下调或者与9月份的预测值保持一致。

近几个月，悉尼的房市表现低迷。在本次展望中，ANZ把对悉尼的增长预期从3.4%下调至1.6%。而相对于近几个月悉尼，墨尔本房市表现良好。根据Corelogic的数据，墨尔本11月份的房价涨幅为10.1%。但是ANZ仍下调了墨尔本的房价增长预期，从2.3%调至2%。

在其余首府城市中，ANZ认为堪培拉将成为明年首府城市中最强劲的市场，预测房价上涨3.6%。其次是霍巴特（3%）和阿特莱德（2.8%），而布里斯班和达尔文将是最弱的市场，跌幅为分别为0.3%和0.4%。

不过ANZ的住宅市场高级经济学家Daniel Gladwell和Joanne认为房价不会普遍下跌，由于悉尼和墨尔本减免印花税政策，首次置业者数量增多，这将支撑市场。

他们表示，“鉴于宏观审慎措施的影响以及对澳联储明年加息的预期，我们预计房价增长将进一步放缓。”在ANZ最新的季度更新报告中，也指出2017年下半年房价增长有所放缓。

报告指出，在全国范围内，房价与去年相比，增幅5.5%，但远低于今年年中的增幅11%。尽管长期前景“稳固”，住房市场需求和供应“基本处于平衡”，抵押贷款还款“可控”，但他们确实对昆州的楼花交房风险有一些担忧，那里的公寓供应明年将达到峰值。

“值得鼓舞的是，目前为止交房失败率仍保持在历史正常水平左右，宏观审慎措施已发挥影响。RBA的风险评估表明，交房有所拖延，但交房失败的情况没有增加，”Gladwell和Masters说道。

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