2017年地产专家预测准确性年终大考评，有人欢喜有人忧

图：SQM研究负责人Louis Christopher，过去两年一直是澳大利亚最准确的房地产市场预测员  图来源：AFR

SQM Research的负责人LouisChristopher表示，“我们错估了悉尼今年(的房价)。”

SQM承认错估2017年悉尼房价

据《澳洲金融评论》报导，Christopher是澳洲最准确的住房市场预测家。

但这次Christopher是第一个承认预测错误的人，他曾预测悉尼房价在2017年将上涨11％到16％。

他说，“悉尼市场在今年较早期的确是蒸蒸日上，我们预测澳洲审监局(APRA)将在第三季度才会进入市场干预。出人意外的是，他们的行动更早于我们的预测。”

实际上，澳洲审监局3月底就宣布，他们已经写信给所有接受存款的机构，希望能把“只付利息的贷款(interest-onlyloans) ”降低到贷款总额的30％。主要原因是，这种贷款种类很受投资者青睐，但是风险较高。

此外，投资者贷款总额10％的年增长率也已到位，所以几乎立即减少了投资者对房地产市场的参与，特别是悉尼房地产市场，从而抑制了房价的飙升。

表一：Corelogic每日房价指数(到12月26日为止)

Corelogic的每日房价指数显示，悉尼住房在经历了三个月的价格下跌之后，到12月26日为止仅上涨3.3％。而根据Corelogic 数据，悉尼2016年的年均增长是15.9％，相比之下可以看到价格的急剧下跌。

 Christopher先生说：“对我们来说的确令人沮丧，因为我们确实没掌握到悉尼市场的方向。”

 SQM Research对其他城市预测是准确的

SQM公布，首府城市房价上涨6％至10％（Corelogic每日指数显示，五大首府城市指数上涨4.4％），并预测墨尔本房价将上涨10％至15％（Corelogic的涨幅为9％）。

 SQM预测其他城市

布里斯本涨幅3％至7％   (Corelogic：上涨2.8％）

阿德莱德涨幅2％至4％  （Corelogic：上涨3％）

堪培拉   涨幅3％至7％  （Corelogic：上涨5.8％  11月）

霍巴特   涨幅7％至12％（Corelogic：上涨11.5％ 11月）

达尔文   下跌5％至9％  （Corelogic：下跌5.5％  11月）

柏  斯   下跌4％至8％  （Corelogic：下跌2.3％）

 SQM Research 对2018年的房价的预测

图来源：网络

Christopher预计，在墨尔本、霍巴特和堪培拉房价上涨的带动下，全澳房价将上涨4％至8％。 

他预测墨尔本涨幅7％至12％，霍巴特上涨8％至13％，和堪培拉也上涨5％至9％。悉尼房价预计将上涨4％到8％。珀斯将徘徊在温和区域，阿德莱德和布里斯班可能小幅上涨。

他在《SQM Research十月房屋繁荣和萧条报告》中写道：“人口激增是造成各城市房价上涨的主要原因，所以尽管悉尼和墨尔本住房市场的价值被高估，尽管APRA采取了行动，但我们并没有进行大幅度的修正。”

 其他机构对2017年的预测

 NAB物业调查(NAB propertysurvey)

NAB对250位房地产专业人士的调查结果显示，他们对2017年房地产价格的预测是合理的，只是有点过于看跌。

图来源：网络

他们预计2017年初首府城市房价将上涨3.4％，且墨尔本将超越悉尼成为表现较好的独立住宅市场。但是，NAB预测墨尔本上涨5.6％，低估了维州首府的强劲增长。

 澳洲国民银行（NAB）预计悉尼增长4.5％，珀斯下降2.7％，以及布里斯班上涨1.7％。霍巴特实际上有两位数的涨幅，但是NAB的预测与之差距很大。

NAB预测2018年房价

NAB集团预测2018年房价上涨3.4％，2019年仅上涨2.5％。预计公寓的价格在2018年将微涨0.5％，2019年预期会温和下滑。

 NAB首席经济学家Alan Oster表示：“较温和的市场状况反映了各个市场不同的因素，包括住房负担能力的下降，公寓供应量的增加，信贷条件的紧缩，以及2018年下半年利率的上涨等等。

Domain（澳大利亚物业监测）

图：前Domain 首席经济学家 Wilson  图来源：网络

Domain预测2017年房价增长非常疲软，现在证明预测是准确的。其首席经济学家Wilson在最近离职之前，仍然表示：“我认为两位数的房价涨势，现在已经过去了。”

 他预测悉尼房屋市场温和增长仅为4%，与布里斯班，珀斯，阿德莱德和达尔文的预测相差无几。

 但是与其他专家一样，Domain错估了墨尔本房价的大幅上涨，仅预测上涨5%。同样，也错估了霍巴特，只预测上涨2%。

 BIS 牛津经济研究所 (BISOxford Economics)

BIS是领先的经济研究人员，但他们对2017年墨尔本和悉尼的预测并不理想。

图来源：网络

据智库预测，截至2017年6月，墨尔本房价将上涨2％，这是《QBE澳洲2017 - 2020年住房展望报告》的一部分，但根据Corelogic的数据显示，墨尔本房价上涨了13.7％。 

BIS预测，截至2017年6月，悉尼房价中位数将上涨1.7％，而Corelogic当时的上涨率为12.2％。对布里斯班预测上涨2.7％是准确的，Corelogic的数据显示出2％的涨幅。

 HerronTodd White

国家房地产估价公司在2017年1月份的报告中，预计“悉尼在整个2017年的平均增长率达到两位数的平均水平”，但正确预测2017年墨尔本“房价大幅上涨”

经济学家Saul Eslake

图：经济学家Saul Eslake   图来源：网络

作为澳洲最受尊敬的经济学家之一，Eslake今年错估了墨尔本房价，预测其增长率将“更温和”。但他正确预计2017年悉尼房价较2016年和2015年更温和增长，而预测珀斯和达尔文将进一步下调也是正确的。

 JohnMcGrath 房地产

John McGrath房地产的创始人和30年房地产市场资深人士，并没有提供悉尼2017年增长的确切数字，但在《2017年麦格劳斯报告》中表示，悉尼房价有“稳定的迹象”，这预示将经历大幅放缓。

《澳洲金融评论》表示，他们使用了最新的Corelogic数字。