Corelogic：未来两年，悉尼房价可能下跌10%

澳洲长期的房价增涨已结束，新的数据显示，全澳住房价格增长停滞两个月之后正在下降。

图：悉尼水景公寓  图来源：网络

《澳洲金融评论》报道，Corelogic负责人Tim Lawless预测，悉尼房价在未来两年可能会下跌10％。

Corelogic 12月份房价指数显示，12月份悉尼房屋价值下跌0.9％，导致全澳房价下跌0.3％，因此预测2018年房地产市场前景是：“从先前强劲的市场走向负增长”。

由于12月份的下滑，2017年全澳住宅价格仅上涨4.2％（中位价为549,000澳元），远低于2016年的5.8％和2015年的9.2％的涨幅。

图：2017首府城市和区域城市的住宅价格变化  图来源:Corelogic

Lawless表示，预计悉尼的房价在18到24个月内会下降5％到10％，因为较严格的信贷政策，对悉尼市场的影响比其他地区更为严重。

悉尼一度曾有超过60％的投资者，所以严格的信贷政策对这些投资者是首当其冲。而墨尔本的投资者从未超过50％。

 此外，墨尔本(市场) 还有一个优势，当地的住房负担问题较小，因此使墨尔本保持了相对强劲的势头。

他说：“(目前)的形势对悉尼买家来说确实较有利，但我认为他们会谨慎行事，因为他们不想立刻买入负资产。”

图：悉尼以其宜人的气候，独特的自然风景吸引着来自世界各地的旅行者，也吸引着全世界投资者的眼光。 图来源：网络。

首府城市和区域城市的房价(12月份和全年表现)

Lawless补充说明：“目前首府城市的年均增长率仅3.1％，与最近一个周期的高峰期相比(近七个月来年增长率达17.1％)，形成了明显的差异。

 悉尼

本季度房价下降了2.1％，全年仅上涨3.1％，中位数为895,000澳元。

分开来看，房屋价格的表现明显低于Unit价格，房屋全年收益仅上涨2.1％，中位价106万澳元。而悉尼Unit价格年内上涨5.4％，中位价774,000澳元。

图：悉尼的建筑名片--悉尼歌剧院（Opera House） 每年都吸引着来自世界各地的游客。           图来源：网络

 墨尔本

12月份房屋市场也在下跌，住宅价格下跌0.2％，中位价72万澳元，是自2016年2月以来月季度的首次回落。Lawless认为，“与悉尼相比，[墨尔本]房屋市场对负增长的适应力要强得多，因为墨尔本的人口增长强劲、住房负担承受问题较小、就业增长率较高。”

但是自2016年年底以来，墨尔本的增长趋势还是明显放缓了，年度资本增长率为8.9％，11个月以来首次降至两位数以下。”

图：弗林德斯街车站(Flinders Street railway station)是墨尔本都市区交通网最繁忙的车站，也是澳大利亚最繁忙的车站。   图来源：网络

 霍巴特

12月份住房价格上涨1.5％，全年上涨12.3％（中位价404,000澳元），是2017年表现最佳的市场。

图：霍巴特的巴特里角区（Battery Point）以其色彩缤纷的房子而出名。  图来源：网络

 布里斯班

12月份住宅价格保持不变，全年平均上涨2.4％，中位价491,000澳元。

图：布里斯班夜幕下的发电站剧院（Brisbane Powerhouse）坐落于布里斯班河畔，现在成为一处独特的地标，既是工业化的象征，也是创造力的汇集地。   图来源：网络

珀斯

12月份价格下跌0.1％，2017全年下降2.3％，中位价464,000澳元。

图：珀斯铸币厂是位于澳大利亚珀斯的一家铸币厂，始建于1896年。为澳大利亚最古老的仍在运转的铸币机构。 图来源：网络

阿德莱德和堪培拉

12月份两者都上涨0.2％，是12月份房地产价格上涨幅度最大的内地城市。全年价格阿德莱德上涨3％，中位价至43.3万澳元。

堪培拉上涨4.9％，中位价591,000澳元。

图：阿德莱德椭圆体育场(Adelaide Oval)，坐落在阿德莱德市中心和北阿德莱德之间，紧邻阿德莱德的母亲河Torrens River (托伦斯河)。08年开始将其改建为可容纳53,585个座位，能够举行板球、足球、橄榄球甚至演唱会的多功能的场所。  图来源：网络。

达尔文

房屋市场在2017年大幅走弱，12月份房屋价值下降0.9％，全年房价是负成长 (-6.5％)，中位价为425,000澳元。

 总体而言，12月各首府城市平均价格上涨4.3％，区域城市价格上涨3.8％。

图：达尔文的波浪泻湖（Wave Lagoon）也译作造浪泳池，在有大浪的海滩的澳大利亚，造浪泳池是绝无仅有的，使当地人和游客可以真正拥抱一个无尽的夏天。  图来源：网络

前景：放缓的市场

CoreLogic预计2018年房地产市场将呈现温和下滑趋势，在悉尼市场尤其明显，其次是墨尔本。

Lawless说明，“2018年房地产市场表现与前几年相比可能会有很大的不同，我们可能会看到先前强劲的市场出现负增长，买家更为谨慎，以及监管机构对信贷标准和投资者活动持续保持警惕。”

他认为严格的信贷政策，是未来一年房地产市场周期走软的主要动力。

 2017年房地产市场的走势与2015/16年的情况类似，当年澳洲审慎监管局(APRA)宣布了第一轮宏观审慎措施，增加了获得投资信贷的难度，首府城市住宅价格下降1.6％，由于悉尼投资活动较为集中，因此跌幅更大。

图：澳洲审慎监管局Australian Prudential Regulation Authority（简称：APRA）  图来源：网络

但他表示，类似的情况在2018年不太可能发生，这次很可能会降低利率或放宽信贷条件。监管机构可能持续关注信贷情况，特别是投资信贷和“只付利息”的贷款。但基准利率上升的可能性不大。

Lawless总结的说：“虽然信贷政策可能仍然很紧缩，但我们预计2018年抵押贷款利率将保持在低位，为有信贷的人提供一个积极的贷款环境。”