中国买家逃离悉尼转投曼谷！资本外流限制和贷款难都不是问题！主要因为便宜！

【今日澳洲1月10日讯】中国房地产投资者已经放弃了悉尼和伦敦，选择去曼谷买房，试图以廉价的房地产来猎取全球房产资本。

据《澳洲金融评论报》报道，瑞银（UBS）的全球房地产总裁Kim Wright说：“中国的海外房地产买家，在价格和货币的意识非常清晰，因此他们对特定市场的关注，将随着这些因素而消退或回升。”

她表示，目前，中国买家对澳洲房地产的需求已经冷却，这与2015年末，他们对伦敦房地产失去兴趣的情况相似。当时，中国的购房者认为伦敦市场已经触顶，而税收改革和资本管制收紧则进一步令他们撤离。

Wright在上海举行的瑞银大中华区研讨会上告诉记者，他们的研究认为，实施更严格的资本控制是一个因素，但不是需求减少的驱动力。

瑞银调查的中国房地产投资者中，约有55%表示，严格的资金控制措施影响了他们。但有一半的人表示，控制措施会进一步鼓励他们购买房产，而另一半则表示将放慢购买步伐。

研究还发现，中国买家购买的海外物业中，三分之二是现金结算，这减少了Wright对结算风险的担心。而大多数需要贷款的人，拿出的抵押是中国的银行资产，这也表明，澳洲银行的贷款限制在购房上的影响力较小。

（图片来源：网络）

Wright表示，中国房地产投资者现在将目光转向泰国曼谷，那里现在成为了一个新的市场。她说：“我不知道这是否有一带一路倡议的作用，人们看到基础设施的投资和合作，鼓舞人们买房，但曼谷房产的价格是相当有吸引力的。”

而中国买家对澳洲房地产的兴趣已经受到了影响，而且可以论证，中国房地产市场的状态，通过影响商品出口的需求，大大影响了澳洲的经济。

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（Vanessa）