炒房不灵了？澳洲炒房亏损率正在上升，这个地方1年内超1/3房子出现亏损...

炒房，是我天朝儿女深恶痛绝又爱不释手的投资手段，通常是指短期内将房产低买高卖的行为。在过去几年中，澳洲的房价经历了疯狂上涨，一大批炒房客也随即蜂拥而至。

普通的房产投资基本是购入房屋后等上3-5年房子增值后再卖掉赚取差价，是相对长期的投资。而炒房不同，炒房的周期一般在1年左右最多2年，短期见效，回报快。

近期，澳洲地产数据分析公司CoreLogic发布了第一份“炒房报告（Property Flipping Report）”，分析了2017年澳洲房产的短期炒卖情况。

从去年的情况来看，炒房的投资回报率仍然很高。根据数据，在全澳范围内，在购入后一年内转售，有89.1%的房产获利；在两年内转售的，有89.9%的房产获利。

然而，炒房的数量并没有想象中多，仅占物业买卖的一小部分。在过去的一年至2017年6月期间，在一年内持有并抛售的房屋仅占1.3%，在两年抛售的占5.7%，远低于2002年的数据11.3%。

随着房价开始放缓，只付息贷款收紧，炒房现象有所减少。

▲自2000年起，炒房现象已经急速下降。

同时数据显示，亏损的炒房数量却在不断上升，这也凸显出炒房所带来的财务风险。Corelogic警告称，一旦考虑到其他费用，净亏损的炒房比例可能会大幅提高。

而炒房获益与否，重点取决于房产的所在城市。根据报告统计，澳洲各大城市的炒房亏损和收益情况大不相同。

不足为奇地是，悉尼和墨尔本的房产增值最为强劲，在2017年炒卖的房产中，有90%以上都有获利。

然而，在房价下滑的珀斯，情况却没那么乐观。数据显示，在一年内转售的房产中，有30%出现了亏损；而在2年内出售的房产中，有50%出现了亏损。

炒房亏损的重灾区是达尔文，在一年内就有超过1/3的房产出现亏损，而在2年内出售的房产，则有70%出现亏损。

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