超级“潜力股”！悉尼竟然还有这样一个房产“洼地” 大多数人甚至不知道它的存在...
【今日澳洲1月22日讯】尽管周边昂贵的豪宅和热门商圈环绕，悉尼Centennial Park区域内的公寓房价仍然低得可观，有的仅相当于内城区的一个车位的价格。
据Domain报道，中介称，这里之所以成为价格洼地，是因为许多悉尼人甚至都不知道它的存在，或者认为是Paddington的一部分。一旦对这个区域有所了解，相信悉尼的购房者都会惊喜不已。
自2014年以来，Centennial Park售出的11套公寓价格都不到40万澳元，其中大多数都位于该区的主要街道Cook Road周边。根据Domain的数据，2017年最便宜的公寓售价为39万澳元；2016年，Cook Road附近的一处公寓售价仅37.2万澳元。
该区原本是公园的一部分，在1904年被划为住宅发展区。沿公园西侧的Lang Road拥有早年建造的豪宅，其中许多物业现在售价已超过1000万澳元。
但Lang Road背后的街道大多没有开发，直到20世纪70年代，Cook Road沿线建起了一系列公寓楼。
这些公寓楼里大部分都是工作室和一居室公寓，面积都比较小，因此价格也相当低廉。
许多金融机构不愿意发放面积小于40平方米的房屋抵押贷款，这限制了Centennial Park首次购房者的数量。
但Century 21 Armstrong-Smith的经理Armstrong-Smith表示，Cook Road周边的房产是极具竞争力的“潜力股”。
他说：“拥有漂亮风景的一居室公寓带一个车位才$55万左右，而在公园另一侧的Bondi Junction，买房就远远不止这个价了。当然，Paddington或Woollahra的价格就更加昂贵。”
根据Armstrong-Smith的说法，Centennial Park的住户大多是被其便利性所吸引，Oxford Street的商店和餐馆、Woollahra以及Bondi Junction都在步行不到15分钟的距离内。
1973年退休教师Stephen Kelly在Cook Road的Tongarra购买了一间工作室，作为一项投资，他充分地认识到了当地的便利性。
他说：“Centennial Park周边的交通非常方便。从Cook Road可以很方便地到达Oxford Street，而无论是开车还是坐公交车，从这里到Bondi或其他地方都易如反掌。”
目前，Kelly在Cook Road拥有四处房产用于出租。他说，由于悉尼东区房价已大大超出首次置业者的承受能力，Centennial Park近年来吸引了更多的家庭购房者。
（图片来源：Domain）
IT专业人士Alex Choulman也在Cook Road拥有物业，他说：“它们都是沿街的老房子，这意味着价格相对便宜，花一万刀或一万五千刀进行小规模的翻修，就可以准备出租了。”
Kelly和Choulman都表示，这里的租金收益率相当高，但他们也承认悉尼房产市场在逐渐冷却。
根据Domain的统计数据，Centennial Park公寓的中位价在过去12个月上涨了12.1％。
但Choulman认为，该区可能会进入开发商的视野，并在下一次房地产市场热潮之前升温。他推测：“开发商可能会来Cook Road买下整栋建筑，再将它们拆除重建 - 就像Bondi Junction所发生的一样。在这样的情况下，公寓的价格显然会高于当前的市场价格。”
（Kiwi）
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