阳台禁烟禁BBQ？养宠物要得到业主批准？新州物业管理法新规惹毛众人！然而事实却是......
在年头这段时间，通常都是各种新政的实行期，此前发布的“新州最严公寓新规”、新州最新物业管理法出炉！不能在阳台抽烟！不能在阳台BBQ！然而...事实真的是这样吗？
（图片来源：悉尼宝贝）
下面我们就来看看这个传说中的“新州最严公寓新规”，到底讲了些什么耸人听闻的事：
“新州最严公寓新规”
这篇报道标题为：“在阳台抽烟和烧烤都要被禁啦！会影响两百万租户！”
（图片来源：悉尼宝贝）
1-阳台禁烟
住户在阳台嘬烟时不能让二手烟飘到邻居那，如果邻居举报第二次的话，该住户将会被罚款2200澳币！
这则消息是听得烟民们胆战心惊啊有木有？在自家阳台也不能嘬烟，时间都不知道怎么打发了，为了显得煞有其事，报道还说，业主委员会可以设立一个抽烟区，让烟民们都到一个地方抽去...
这...这不是另类的交友场所么?
（图片来源：悉尼宝贝）
2-养宠新规
养宠物的人，只需向房主或者业主委员会申请，只要收到他们的书面通知，即可尽情在家里养宠物。这则消息咋听上去不错,毕竟前面的禁烟令听得令人绝望,总要给点好消息平衡下吧。
但是细想一下，这则所谓的新规，难道和现行法规不一样么？租房你也得房东同意才能养宠物吧？自己买房的话，还得经过业主委员会同意才能养，多了这个步骤，确定是好消息？
（图片来源：悉尼宝贝）
3-集体卖房
只要有75%的业主同意，就可把整栋楼卖出或者提请加建。比起以前需要全部业主的一致同意，新规就是实行“多数人的民主”。
换句话说，这样几乎杜绝了“钉子户”的出现，只要75%的业主同意即可，而剩下的25%就被剥夺选择，甚至连做钉子户也是违法。
（图片来源：悉尼宝贝）
4-业主委员会
业主委员会有权清理或者销售放置在公共区域的物品，也能够强制移开乱停的车。
这个业主委员会一听就很霸道，比霸道总裁还霸道啊，有权销售杂物和有权强制移车，比承包鱼塘强多了吧！
官网说明未见细则
本着求知的精神，特地到负责公布物业法的部门，新州公平交易中心官网查看。
官网的说明是，确实有新的法规在施行，然而勉强符合上述说法的，只有“major changes to strata laws”，也就是所谓的物业法改动。
（图片来源：悉尼宝贝）
然而点开里面的改动细则，根本没有上面说的4点改动，最接近的是以下这段解释：
物业法新规确实有改动，然而最大的改动是，让业主委员会有更多的权力，他们可以自己设定想要的生活习惯，然后根据这个习惯设定公寓居住法则，他们也可以选择不奉行建议规定，例如：阳台禁烟啊，养宠需要书面确定啊。
也就是说，阳台禁不禁烟，养宠需不需要得到业主委员会确定，诸如此类的上述“法律”，并不是硬性规定，要看业主委员会如何选择。
所以暂时来讲，这个所谓的“新州最严公寓新规”，并不能对住户立刻产生多大的影响，真要说影响，租/住户们还是最好买独立屋，或者好好选择公寓，假设所在的公寓都是中东哥或者是三哥，自然而然的那边的业主委员会规定，也会相对的清真和咖喱味浓。
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