华人租客与华人房东的心酸事！在澳洲做房东难还是当房客难？先做这10道题…

在澳洲生活的华人朋友们，没有出租过房子，也有租房住的经历。作为租户，你拥有的权利可能比你意识到的更多，想测试自己是不是了解租房的相关法条？先做完这十道题吧！

1、友善的房东未提前告知就突然来访，你会怎么办？

A、请他/她喝杯冰沙，然后开始练自己的瑜伽。

B、对他/她说“滚，我没赏你一记头槌就不错了”。

C、把Netflix（或iview）的音量调低，假装自己不在家。

正确答案是B！你有权安静地享受自己的家。无论你的房东多么友善，都必须提前告知他/她何时来访，而且通常是以书面形式，就是检查房子也不例外。此外，除非有紧急情况，否则他们来访的频率也有限制。

2、你的房东希望你通过一项独立服务（租金卡）来支付租金，但这需要收费。在澳大利亚的哪些地区，房东必须为你提供替代方案，包括免费的付款方式？

A、新州，塔州，昆州，南澳

B、新州，维州，西澳

C、只有两个领地

正确答案是A。当你在新州和塔州租房时，房东必须提供免费的付款方式。当你在昆州和南澳出租，房东必须提供替代方案。独立服务，有时也成为租金卡，是由第三方收租机构经营的。他们替房东或中介收租，可能会收取服务费。而在西澳，收租机构不得收费。

3、你马上就要搬家了，正在考虑用蒸汽清洗地毯，好把押金拿回来，你应该怎么做？

A、花一笔小钱，请一家可靠的地毯清洁公司。

B、租台蒸汽机来自己动手。

C、查一下所在州的法律，看看是否真有必要这么做。

正确答案是C。如果你住在新州，那么你根本无需在搬家前蒸汽清洁地毯，除非你养了宠物。事实上，新州法律禁止房东把蒸汽清洁写进租约。北领地也一样，尽管当地人在结束租约时通常会进行一次蒸汽清洁。而在ACT，你没有法律义务这么做，但如果你的租约上是这么规定的，你就不得不这么做。你可以通过所在州的消费者保护机构了解更多详情。

4、以下哪项需要紧急维修？

A、Wifi不能用了。

B、热水器不能用了。

C、把房子粉刷得丑爆了。

正确答案是B。紧急维修包括热水器坏了，屋顶漏水以及马桶堵塞，你有权要求房东来进行紧急维修，如果你的房东拒绝，你可以联系消费者保护机构、法庭或审裁庭。

5、你马上就要重新签订租约了，房东想涨价，你该怎么做？

A、设立一个众筹页面来帮助支付额外的租金。

B、搬到更便宜的郊区。

C、抗议房东涨租。

正确答案是C。任何涨租都是讨厌的，但如果你觉得房东太过分，可以提出抗议。房租通常受市场力量指导，所以可以上网查一下你所在地区的房租水平，对比一下，然后去找消费者保护团体、法庭或审裁庭，抗议房东涨租。

6、你要搬家了，可这些年都过得超级邋遢，你生怕拿不回押金，你会？

A、申报你不小心在墙上弄出的破洞属于自然损耗。

B、用牙膏盖住墙壁上的小污渍。

C、申报用了10年毛都被磨掉了的旧地毯是自然损耗。

正确答案是C。你可以申报自然损耗，但不适用于你造成的损害。自然损耗意味着随时间流逝而产生的损耗，例如地毯的毛被磨掉，窗帘因阳光照射而褪色。如果与房东发生争执，你可以去找消费者保护团体、法庭或审裁庭。

7、新租的房子太丑，你想重新装修一下，以下哪项是你可能有权做的？

A、在后院挖个泳池

B、拆掉一堵墙扩大空间

C、重新粉刷一下墙壁并更换马桶坐垫。

正确答案是C。你或许可以在未经许可的情况下装修出租屋。如果房东同意，你或许可以在墙上打个钉子挂画，或者粉刷墙壁。在某些情况下，房东如果阻止微小的改变，将是违法的，这可能包括更换马桶坐垫或在花园里种植物。 

8、以下哪一项是你的房东必须提供的？

A、Spotify。

B、空调。

C、烟雾报警器。

正确答案是C。你有权在租屋中拥有烟雾报警器，虽然维护的责任通常在你身上，但所有出租房都必须安装烟雾报警器。在ACT，尚未安装烟雾报警器的出租房必须在8月前安装完毕。

9、在以下哪种情况，你受反歧视法保护？

A、你有孩子。

B、你养宠物。

C、你抽烟。

正确答案是A。州和领地法律保护租客不受种族、性别和残障歧视。这意味着房东不能因为这些原因而拒绝把房子租给你。家长也受到保护，但烟民和宠物主不受反歧视保护。例如，房东不能因为你有孩子而多收租金。

10、你的房产中介在出租房的霉斑问题上误导了你，有什么办法惩治他/她吗？

A、有，因为房产中介不得误导客户。

B、没有，你只能就这么算了。

C、取决于你的房东。

正确答案是A。你有权投诉房产中介的恶劣行为。中介不得误导客户或作出虚假陈述，你可以向消费者保护团体投诉。

妮姬·莫纳汉（Nicky Monahan）是澳大利亚在租期结束时拿不回租房押金的三分之一房客之一。45岁的妮姬在昆州Bundaberg附近租了18个月。她说：“当我搬进房子时，房子没有被清理干净，我们必须在搬家之前先清理房子。”在妮姬和伴侣搬进来之前，房子已经空了大约一年。

去年年初她搬出去的时候，妮姬和两名家庭成员花了整整两天时间把房子打扫得干干净净。她说：“你肯定不能忽视清洁工作。房产中介过来看过之后说：一切都很好，我肯定能拿回押金。”

可等她搬出去之后，一切都变了。妮姬说，房东非但不肯退还押金，还希望她额外支付1900澳元，好把这栋3卧室住宅的室内全部粉刷一遍。现在，妮姬仍在与房产中介讨论她的押金问题。她说，至于那1900澳元，“我是不会付的，他们有本事就去告我吧”。

这样的事，在澳洲可谓屡见不鲜。根据比价网站Finder对1100多名租户的调查，三分之一的租房者在租期结束时损失了全部或部分押金。而妮姬并不是唯一一个感到难以拿回押金的人——在押金被扣的人中，有五分之三认为这是毫无道理的。年轻租户更有可能失去部分或全部押金，18-24岁租户中有将近五分之二表示损失了部分或全部押金。

不信？来听听这些倒霉租客的说法...

Shahana 24岁 学生 

租客，住在Apartment

租房子过程中最烦的是找合适的房源。

遇到最奇葩事是有一次，拿着所有行李来到新房子里，却发现上一个房客还没搬走，后来才知道，房东希望早点敲定她的租房，瞒着她上一任房客的搬走时间。后来，房东还让她跟上一任房客同住了一个礼拜。

Shahana说最怕遇到对房屋清洁锱铢必较的房东，一点点污渍就要扣bond金。

晚晚 19岁 学生

租客，住在House

租房最烦的事是找不到合适的室友，喜欢的人不遇见，遇见的人不喜欢。

最奇葩的是房东会限制洗澡的时间！有的时候，只让洗五分钟！还遇见过只吃素的房东，不让我在公寓里做肉吃！

最怕遇到事多的房东，斤斤计较的，不尊重个人隐私的房东。

租客难做，房东就好当了吗？来看看这个倒霉的房东吧。珀斯的一位房东丹尼尔（Daniel Tuang）放心地将位于宾利（Bentley）地区的物业出租，但最后他却发现，自己的房子被毁得一团糟。

据了解，丹尼尔将物业出租，但最后却发现，物业内的墙面被乱涂乱画，各种橱柜均被破坏，厕所和排水沟也全都堵塞，除此之外，天花板和墙面还被有各种洞。整体修复费用需上万澳元。

不信，我们来听听这些房东们的说法：

向日葵 36岁 自由职业者 

自住房分租

出租房子的过程中有房客在她外出旅游期间，带男朋友回去过夜，被家里监控拍到，然后就让房客退租啦。还有房客白天带异性回家，声称只是帮自己男朋友按摩......

最倾向于把房子租给有稳定工作的毕业生，天天上班很少做饭，生活规律；或者一边打工一边上学的留学生，在家时间少，不敢惹事。

最怕没有稳定工作的，不讲卫生的租客；坚决拒绝带宠物的、单身男性。

Jude 40岁 市场经理

自住房分租

因为过去一直租房，深知租客的辛苦，所以Jude和家人对租客特别友好。Jude的老公会帮他们割草、打扫卫生，有好吃的也会给他们送，所以没有太奇葩的租客，最差劲的就是搬走时不打扫卫生，最后只有自己打扫了。

从来没扣过别人的押金，怕到租客处宣传影响不好，华人圈子本来也不大。

倾向于租房给爱干净、不吸烟、有素质的租客。最怕遇到又脏又乱、自己的行为影响到别人的租客。比如说话声音大，关门声音大，总之弄出很多噪音。如果包bill的话，最怕遇到浪费水煤电的租客。

看起来，当租客有当租客的心酸，当房东有当房东的苦恼，大家互相尊重 互相体谅吧！

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