澳洲银行不断逼紧！还款要求不断提高！持这种房贷的澳人恐被迫卖房！（组图）

【今日澳洲2月13日讯】由于澳洲银行的还款能力新规颇为严格，只付息房产投资者若欲将贷款转换为还本付息，则可能会被迫卖房。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

据《澳洲金融评论报》报道，贷款人若借贷40万澳元，支付4.5%的利息，他们必须向银行证明自己有能力偿还7.25%的利息。或者将每年的还款额度从1.8万澳元增至逾3.27万澳元。

尽管房市开始走软，但许多投资者拿到贷款后，银行便提高还款要求，这迫使贷款人试图卖房。对于很多自管退休基金的投资者而言，他们买了投资房，且受限于还贷额度提高，其情况更糟，因为他们每年的退休基金供款有上限。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

房产中介警告称，受现金流紧缩影响，抵押贷款的压力从曾经的矿业繁荣城镇和郊区迅速蔓延至有名的内城区。Beller Property Group的负责人Andrew Fawell表示：“客户致电称他们需要再融资，接着又致电说要卖房。”

（图片来源：网络）

很多3至5年固定利率贷款已经到期，再加上澳洲审慎监管局（APRA）推出更为严格的制度，潜在问题不断突显。很多贷款人仅付了10%的首付。

（图片来源：网络）

近年来，多数大型银行针对投资者和自住业主贷款设定了7.25%的还款能力下限，这是银行评估房贷时的最低利率。

新州大学商学院的经济学教授Richard Holden表示，乐观而言，由于房市疲软，房屋逐渐以较低价出售，而一旁观望的买家便会伺机加以抢购。

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（Lan）