学区房身价暴涨! 华人家庭为了孩子多贵都买, 但这些问题应该注意一下! 不然学位拿不到, 日后转手卖楼还亏钱...
在澳洲，小学也有学区之分。一所小学往往优先招收居住在当地的适龄儿童，如果名额没招满，就会接受住在其他地方的孩子。但这个名额十分有限！所以会提前一年发放意向登记表，如果来年有多余名额，就按照这个登记表的先后顺序招收其他区学生。
（图片来源：澳洲第一传媒）
许多家长大清早就带着帐篷来排队了，整整在学校门口等了48个小时！就为了拿到一张带编号的登记表，让自己的女儿能成为Waiting List上的第一个孩子
（图片来源：澳洲第一传媒）
家长们整个周末都是在帐篷里面度过的……
更令人惊诧的是，还有爸爸妈妈爷爷奶奶全家出动来排队的！除了给自己的孩子拿一张登记表之外，他们还可以把多余的表格卖给朋友们。
一张表可以卖到400刀...
（图片来源：澳洲第一传媒）
为了一个等待的名额，至于这么拼吗？这些家长们也是万分无奈：
“好学校的学区房太贵，买不起！我们也想让孩子上最好的学校，受到最好的教育，交到最好的小伙伴，所以只能辛苦一点，熬夜为孩子争取一丝机会了！”
（图片来源：澳洲第一传媒）
澳洲的小学虽然有很多，但和大多数中国的父母一样，澳洲的父母也希望把自己的孩子送进最好的学校上学，尤其是口碑一流的公立学校，凤毛麟角！
所以，不论在中国还是在澳洲，家长为了买学区房都是砸锅卖铁也在所不惜的！
这就是为什么墨尔本的学区房那么贵还抢着买！
位于墨尔本北边16公里的MacLeod West就因为公立中学Charles La Trobe Secondary College和La Trobe大学，房价一直在往上飙，高达95万澳币！
而周边的几个区，如紧挨着的Wastonia房价不过60多万澳币。
（图片来源：澳洲第一传媒）
一街相隔，学区房房价就贵了30万！
University High School因为紧邻墨尔本大学，在海外购房者中知名度最高，尤其是受到华人的追捧。根据Domain的介绍，这一区房源的购买也主要来自中国买家！
（图片来源：澳洲第一传媒）
不仅如此，可以看到涨幅排名前十的这些居住区大多数都是被华人熟知的。
尤其是Glen Huntly、Boxhill North、Preston更是华人聚居。为了让自己的孩子受到最好的教育，华人父母才是真的豁得出去！
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房产咨询企业Advantage Property Consulting的负责人瓦伦提克Frank Valentic建议买家在出手前多做功课，衡量所选的房产是否值得付出高价，以下是他所提的几点建议。
选择最好的校区
选择在最好的公立学校学区内置业，除了不用支付高昂的私校学费外，还有其它好处。学区内的房产都有较好的升值空间。
如果选对房产，未来再售时将能卖出好价钱。买家在学区内以溢价10%至20%的价格购买房产，下一次转手时依然能以同样比例溢价售出。
注意成本
顶级学校区域内的住房通常价格较高。瓦伦提克表示，学区内的一些房产售价可比学区外的高10万澳元。他建议买家事先做尽职调查，如果看中的房产溢价高于这个额度，则要保持谨慎态度。
因为买家需要通过银行贷款，但银行仍会根据正常标准对房产进行估值，因此要确保自己不会失去理智，付出过高价格。
（图片来源：澳洲第一传媒）
基本问题不能忘
买家考虑在学区内置业时，依然要关注买房时的基本问题，包括房产所处位置、朝向、布局规划等。
其中最关键的是位置问题，例如是否处于安静街道、靠近商店和交通枢纽、拥有便利设施等。在学区内置业，若缺乏所需的生活设施，房产未来升值的空间并不大。
多进行比较
房产专家建议，买家要对比在顶级公立学校学区买房的溢价额度与私校学费。
家庭中的孩子人数及上学时长也是买房的一个考虑因素。
如果顶级校区的房产溢价幅度为10%至30%，而私校学费却没有那么高，且家庭需要为此支付时间只有几年，则选择后者的负担可能更小一些。
瓦伦提克表示，如果家庭中只有两个孩子，则在学区购买房产较有经济意义。如果只有一个孩子，可以考虑是否在学区外置业，并送孩子上私校。
确认房产在学区范围内
确认房产是否属于某个学区范围内是一件很重要的事情。
瓦伦提克建议买家在置业前先致电学校，确认房产所处位置是否属于学区范围内。因为有些学区的划分非常严格，不会接受一条街道外的学生入学。
在这个网站，你可以看到墨尔本的学区分布
【http://melbourneschoolzones.com/】
（图片来源：澳洲第一传媒）
在网站上直接输入你想要了解的学校的名称，你可以看到它所在的位置以及它包含的学区区域，然后你就可以根据这个学区划分图去筛选楼盘。
避开高峰期购买
很多买家会选择在年末置业，并在新学年开始前搬进去居住。
瓦伦提克指出，年末或年初其实属于置业高峰期，如果买家能在年中置业，面临的竞争会小许多。
（图片来源：澳洲第一传媒）
了解热门学区有哪些
墨尔本热门的公立学校包括麦金农中学（McKinnon Secondary College）、格兰威夫利中学（Glen Waverley Secondary College）、博文高中（Balwyn High School）、博士山中学（Box Hill High School）和帕克维尔（Parkville）的大学附中（University High School）。
此外，还有其它一些学校也渐受热捧。例如诺斯考特中学（Northcote High School）、麦克劳德（Macleod）的查尔斯拉筹伯学校（Charles La Trobe College）、维班克学院（Viewbank College）以及埃尔伍德（Elwood）、沃克斯通（Valkstone）、南雅拉（South Yarra）和菲茨罗伊（Fitzroy）的一些小学等。
（图片来源：澳洲第一传媒）
专家认为，墨尔本的家庭通过将自己定位在一个理想的政府学校地区来节省数万澳元的费用，如若不然，就会花费在私人教育上。
该领域的首席经济学家安德鲁·威尔逊博士也注意到了学区和房价之间的密不可分的关系，以及由此带来的投资商机。
威尔逊说：“值得讨论的是，究竟是优质学校是吸引买家去某个地区购房，还是买家在当地学校投资，反过来又创造需求？”
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