2020年又将迎来房市繁荣？专家：新房开工率暴跌！到时候房产供不应求！

【今日澳洲2月26日讯】美银美林集团（Bank of America-Merill Lynch，BAML）的经济学家表示，数量创纪录的新公寓将在今年进入市场，但在未来几个月内，任何供大于求的局面都不太可能引发房价大跌。

据《澳洲金融评论报》报道，情况恰恰相反，缓和的房地产市场将导致新建房屋的开工量大大降低，为2020年播下供应不足的种子。

BAML的经济学家Tony Morriss和Alexandra Veroude在最近的一份研究报告中写道：“忘记供大于求吧。”他们敦促客户眼光要放长远，“供应不足的风险正在酝酿当中”。

建筑批文在2015年达到顶峰，假定平均3年的建设期，大量的新的住房将在来年完工。在主要的房地产市场，如悉尼、墨尔本和布里斯班，都处在供大于求的恐惧当中。在新的供应高峰到来之际，房价在最近几个月有显著放缓。CoreLogic的数据显示，8个州府城市中，有6个的住房价值在1月下跌。

自去年7月处于市场高点以来，悉尼房价下跌了3.1%，拍卖清空率显示了市场的平衡，没有强劲的价格增长。

但BAML的经济学家表示，随着新屋开工率的直线下跌，在调节房价、高利率和攀登的建设成本（以劳动力和建筑材料）的重压下，2020年将出现新住房供应不足的情况。

他们在报告中写道：“随着人口的增长，将保持基本的住房需求强劲，在澳洲最大的房地产市场中，我们认为潜在的需求超过了供给。供求法则表明，房价压力将从2020年开始。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

房地产观察家们更直接的担忧是，如果市场疲软，那些购买了楼花的人会发现，现在的估价低于最初购买的价格，那么他们将不愿意进行最终的交割。但BAML的经济学家对此更为乐观。

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（Vanessa）