想挣钱可别着急! 在澳华人卖房还是出租一定要选对地方! 而且还要注意这些问题!

澳洲房地产市场火热，随之而来的就是大家对于买房还是租房问题的思考。房价的居高不下让很多消费者望而却步。这个时候，租房好像成为了最佳选择。

对于投资者来说，能够将房子卖出好价钱或者租个好价位，是在考虑投资买房时的重要因素。而那些买家和租客热爱的热门地区，则是买房投资的热门选择。

据Domain网站报道，Domain Group对今年2月的用户活动进行分析后发现，Mosman是买家搜索得最多的城区，接着是东区的Paddington和Randwick，还有Balmain。

在买家搜索得最多的10个城区里面，海港大桥北侧只有两个城区入榜，包括Mosman和Neutral Bay。

“一般来说，Mosman是搜索次数最多的城区，因为它很大，” Belle Property Mosman负责人Tim Foote说道，“因此这不意外。意外的是和悉尼其他地方相比，这里的清盘率不正常。”

他表示，虽然Mosman很大，但房屋仍以稳定而非过热的价格出售。在这里找房的大多是自住业主，因为在澳洲审慎监管局收紧接待规定之后，投资者活动降温了。

但是，在悉尼租客最欢迎的城区上面，Mosman没有入榜。

租客更看重的是便利设施和方便通勤，而非传统的城郊标配，比如大后院，因此内环城区更受租客欢迎。

租客搜索得最多的是悉尼CBD，然后是Surry Hills、Paddington、Newtown和Darlinghurst。除此之外，在争取租客的欢心上，Parramatta打败了Bondi和Redfern。

Ray White Woollahra销售经纪人布洛迪（Clay Brodie）表示，靠近市区这点使得Paddington很吸引人，而且有各种各样的房屋可以租，从单间公寓到适合家庭住的住宅都有。

他表示，对悉尼买家来说，价格在100万元到200万元之间的住宅需求比较旺。

“价格在200万元到300万元之间的住宅需求就下降了一些，300万以上住宅的需求又增多了，”他说道。

他还表示，部分卖家不愿走完整个拍卖流程，希望快点卖房，因此有不少场外交易机会。

在租客和买家对未来的家园有什么期待上，有一个很明确的信息，即某种形式的水景。

无论是买房还是租房，买家和租客找房时最常用的关键词是“游泳池”，然后是“滨水”和“景观”，可能就是水景。

说到租房，在澳洲可是一种很普遍的形式了。不过在澳洲租房每周的租金可是相当客观的，所以租房前的这些注意事项和租房流程可是相当重要的了。

几种租房形式对比

1 从中介租房 

一般来讲这是最好的选择。因为中介的房子一般条件较好，租客退租的时候中介对房屋的清洁，维护等都有一些起码的要求，所以房子总的来讲较好。缺点是，一般不配备家具和家电，对于初来乍到者比较难租到，因为中介一般都要考察租客的信用记录，你有再多的存款，没有信用记录也是白搭。另外价钱会稍稍贵一些。

2 私人出租 

有的人除了自住的房子以外，还买了另外的投资房。为了节省中介的管理费，他们就自己把房子拿出来租，自己打广告等等。不过由于主人自己不住在那里面，房屋的状况就参差不齐了。如果房东管理严格的话，房子的状况会好些，不然有可能就会比较差。不过通常会配备一些简单家具和电器。

 3 二房东

 一般是呆的时间较长，或有一段连续工作的人从中介租到房子后，再把一间出租。房子的状况就很大程度上取决于二房东了。有的二房东就挺好，家具等都准备的很齐全，装了有线电视。但是也有的房子，房间里住满了人，大厅里面还住人。倒不是说这种情况下二房东就不好，很有可能是因为大家都有经济压力。但是在这种环境下，毕竟生活的质量，学习就会受到影响了。

 4 和房东Share 

还有一种情况是房东自己买了房子，也住在里面，然后把一间空余的房子出租。这种情况下，因为房东自己也住在里面，所以卫生，安全等各方面比较有保障，毕竟房东的利益和租客的利益在这些方面是一致的。如果房东是年轻人，就更好了，毕竟大家较有可能有共同的语言，比较容易相处的融洽。如果房东是年纪比我们大很多，就比较闷了，而且往往他们也叫古板一些。这些房东一般在澳洲的时间也较长，对初来乍到的人也可以有不少经验帮助。

租房流程详解

第一步: 选择适合的租房

住房位置与租金是两个租房主要考虑的因素。

在找房前先考虑你的要求，然后再通过多种渠道找到住房。

怎样选择租房地点？

1 选区域  悉尼，墨尔本和任何城市一样，有好的区，有一般的区，也有一些治安，口碑相对较差的区。不过，租房应首选考虑你的经济能力，在允许的情况下，应尽可能租到好一些的地区。当然，还要考虑到离你工作、读书的距离、交通、购物是否方便，bus和火车站的远近等因素。

 2 距离  说到距离，应该说路程时间更准确一些。很简单的例子。假设你确定２０分钟时合适的路程时间。２０分钟走路大概也就１－２公里的距离，坐公交车大概可以走１０公里左右，（碰到上下班时间就更慢了），坐火车，同样的时间可以走２０－２５公里．同样是２０分钟，可以走的路程根据交通工具的不同会有很大的差别。当然离市区２公里处的房价和２０公里处的房价是大不相同的。或者说，同样的价钱，能够租到的房子的质量就不一样了。当然另一方面，坐公共交通有额外费用，不过房价往往可以抵消这些费用。

第二步: 查看住房

接下来是查看住房，由于出租房屋一般通过房地产经济商。因此，要查看住房也要通过房地产经纪人。

在查看房屋是一定要把住房中的所有破损情况都详细记录下来。

如果房地产经纪人提供一份叫 Inspection Record Form 的住房情况纪录表，那么对照该表列出的各条进行检查，把看到的情况纪录在其中，然后签上姓名，在7天内还给房地产经纪人。

如果没有这份表格，那么自己准备一份表格，将住房的情况，内部设备等详细列表，检查如炉灶、水龙头、电器开关及墙上有无污垢等。

然后由你本人和房东或经纪人签名，并将它附在租约上。这样做的目的是在迁出时避免就定金问题发生纠纷。

确定住房后，你就可以准备好护照、银行开具的Bank Statement等材料去看房了。

第三步：签约和交定金

1：通过中介渠道：签约 & 交定金

查看租房后，如果你看中了。房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金（Deposit），定金的数额一般相当于两周的房钱。

当租约（Lease）准备好时，你必须仔细看一遍。特别是那些修改或外加的条款，因为租约是由政府部门根据法律统一制订的，如果修改或外加条款，一般都是房东或经济人定下的不利于房客的条款。

如果自己不明白，可以请他人帮你解释一下。如果对租约不满意，可以请他们修改。一旦签名，你就受这些条款的约束了。

在签署租约时,必须一次付清全部规定的费用,即：

1、押金（Bond）；

2、租约费（Lease Fee）是付给经纪人或律师的；

3、印花税（Stamp Duty）是政府征收的税款；

4、预付租金

租约必须一式两份。房客必须注意自己收藏一份。付房租时还应注意要一张收据，此外还须收到并保存一张押金收据。以及押金存放在房租押金管理处的存放号码。

（图片来源：澳洲第一传媒）

2：非正式渠道租房：看房 & 签约 & 交定金

前面所谈到的都是通过房地产经纪人或中介公司介绍的房屋，其手续正规、繁杂、收费贵。如果是通过报纸广告，朋友介绍等非正式渠道租的房屋，手续也相应简单多了。

一般只要问清房租多少钱，要多少预付金，什么时候交即可。确定租赁后，最好还是要求房东和你签订一份租赁合同，这能保护自己的利益。并且可以在每次上交租金的时候要求一张收据。这类房屋不用钱租约，因此也就不用上税了。但押金一般还是需要的，毕竟这也保护了房东的权益。

看房时，可以和房东对房价进行商讨，并一定要问清楚除了房租以外是否有各种额外费用，例如有些房租包括水电费，因为有的房子则须额外付水电费。