印花税优惠或推高房价，首次置业者买房难上加难

去年，维州和新州出台了印花税优惠政策，其本意是帮助首次置业者进入市场，却导致房价上涨，使买房难上加难。

Ronit Lev从去年六月份就开始物色合适的房子了。她在墨尔本东南部地区创立了自己的一家小公司，经过六年的打拼，以她现在的存款，最多可贷款60万澳元用来买房子。

对于维州最新出台的针对首次置业者的印花税减免政策，Lev女士感到非常乐观。她说：“我知道这一政策七月份就生效了，我觉得这很好。

比起公寓，Lev女士更想要买一栋独立屋。她在Mordialloc寻觅着心仪的两居室独立屋或别墅，但很快就碰到了一个难以逾越的障碍——自己的钱不够。

她说：“60万澳元什么都买不了，起码得70万才够，我真的很失望。”

今年早些时候，她从父母那里借了些钱，申请了更大额的贷款，却依然追不上房价上涨的速度。Lev女士说：“过去三四个月，我一直在找72.5万的房子，即便这么多钱也依然没找到合适的房子。”

与她同样遭遇的还大有人在。按照维州及新州政治领袖的说法，政府在去年七月专为首次置业者出台的印花税减免政策本是为了帮助他们买房，如今这一政策却转而成为了伤害首次置业者的利器。

Lev女士的买家经纪人Julie DeBondt-Barker表示，针对房价低于60万澳元的房产，新的印花税政策免去了交易税，对于房价低于75万的房产，交易税也有一定的减免，而这对于Lev女士来说，简直就是个灾难。

DeBondt-Barker女士说：“这让情况变得更糟了，因为她总是在想方设法够上减免资格。”

她表示，在墨尔本，高端地区的房价虽然已经平稳下来，但住房可负担性相对较高的地区却完全是另一番光景。

她说：“Epping, Werribee, Tarneit, Cranbourne这样的远郊地区是首次置业者唯一有可能买得起房的地方，这里的房价已经开始飙升了，而且还会继续上涨，Frankston更是已经涨疯了。”

政策刚一出台的时候，确实对某些买家有帮助，帮他们降低了印花税。比如，房价65万澳元的房产，印花税从原来的34070澳元减少到11356澳元，这样买家就有更多的钱可以花在刀刃上。而购买房价60万澳元的房产原本应该缴纳31070澳元的印花税，新政策出台后则完全免去了。但是这一政策，再加上诸如首次置业者补助的其他政策，也仅仅意味着第一批置业者有更多的钱支付给卖家了，对于后面的置业者，等待他们的将是房市全面涨价。

自7月1日起，墨尔本最便宜的25%住房价格上涨了9%，而该市房价总体涨幅也只有不到3%。

澳新银行（ANZ）资深经济学家Daniel Gradwell表示：“印花税优惠政策出台以后，最便宜的那25%的住房价格涨幅达到了房市总体涨幅的三倍多，这可真是个大反转。”

而悉尼房价较高，受印花税门槛影响的房产数量更少一些，其效果也是相似的。7月1日以来，虽然大悉尼房价下降了3.2%，但房价最低的那25%住房价格却几乎没有下跌的迹象。

CoreLogic二月份数据显示，墨尔本最便宜的25%住房中，独立屋最高房价为620343澳元，公寓最高房价为432994。在悉尼，最便宜的25%住房中，价格最高的独立屋为773708澳元，价格最高的公寓则为614363澳元。

DeBondt-Barker女士是Buyers Home Base的一名负责人，她表示，新州和维州的政治领袖只是在玩弄政治，并不是真心想要帮助首次置业者。她说：“这只是一种政治手段，业内所有人都在想‘这个办法太荒谬了，根本不可能奏效’，造成今天这样的局面也绝对是不可避免的。”