每日地产 | 不愠不火，市场步入4,5月拍卖小淡季--4月14日拍卖前瞻

按照CoreLogic的数据，本周六（4月14日）全澳预计共有1690套房产拍卖，与4月7日的数量比较相差不大。按照以往的经验，4,5月份均是拍卖市场的“淡季”，拍卖物业数量都比较少。

各州首府城市拍卖数量分别是：悉尼678套，墨尔本795套，布里斯本70套，阿德莱德61套，珀斯14套，堪培拉70套，塔斯马尼亚2套。由于复活节当周（3月31日）的周六悉尼墨尔本合计60多套物业拍卖，其数据不具参考价值，故在下文分析时候省略该周数据。

悉尼清空率中位价稳定

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，过去的3月3日创造了最高的中位价130万5千。这是自12月9日以来的第一个过130万的数值。其余时间维持在120-130万之间，波动不大。

清空率方面，最近八周有了触底的趋势，站稳在65%-70%的水平。根据最新公布的数据，悉尼三月份房价下跌数据比之前两个月要低，也反映了触底这一趋势，反弹可期。

悉尼的拍卖数量和中位价曲线保持一致。在过去的八周，大致保持上升的趋势。不过进入四月，市场有变淡的趋势，拍卖数量也随之减少。

相比去年同期，悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在75以上，今年大部分时间在70以下，甚至两度跌破60%。4月7日的67%和去年同期的81%相比，差异不少。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，只有两周数据稍高于去年，房市降温明显。

墨尔本清空率小幅波动

我们再来看墨尔本，进入2018年，清空率在70%上下徘徊，中位价则保持大体上升的趋势。最近八周，中位价高点为3月3日的88万，其余时间大部分在80万以上，但最近几周趋势为下跌。4月7日，中位价和清空率双双表现失望，中位价只有69.2万，清空率66%。

拍卖数量方面， 3月24日为最近八周最高1715套。3月10日，长周末假期影响，房市偃旗息鼓，只有318套参与拍卖。17日恢复到1400套，八周曲线趋势大体向上，反应市场的活跃度在逐步恢复。但进入四月之后，曲线下行，预示着房市进入4,5月的淡季。

和去年同期相比，墨尔本清空率也乏力，一直处于去年同期数据的下方。

墨尔本中位价和一年前相比，八周也只有两周胜出。

布里斯本数据表现不佳

此外4月7日的拍卖，布里斯本75套，阿德莱德上市拍卖69套，堪培拉上市65套。清空率方面，布里斯本30%，阿德莱德60%，堪培拉50%。三城均有向下的趋势，布里斯本表现最差。

最新澳洲房价增长指数（20180413）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年4月13日的过去一年，悉尼表现差强人意，下行2.75%。而墨尔本增长4.72%，布里斯本1.42%，阿德莱德1.31%，珀斯垫底，下降2.3%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.76%，墨尔本下降0.64%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的三月月结数据。

截至4月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.4%的增幅拔得头筹。墨尔本以4.94%紧随其后。堪培拉则以3.72%的增幅列第三。悉尼反而下行3.79%。

公寓方面，过去一年的增长，霍巴特墨尔本分别占据前两位，悉尼以1.87屈居第三，悉尼公寓年增幅比独立屋大。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长10.49%。

作者：梁杰夫

每日地产联合创始人，房产专栏作者