悉尼房产需求暴跌25%，2018年成买家市场！

据房产网站Realestate报道，悉尼房产市场从极度卖方市场转变成买方市场，曾经备受挫折的购房者现已占据制高点。

数据显示，悉尼的住房需求相比一年前大跌25.4％，买家被迫对上市房产进行激烈竞争的局面已经不复存在。

市场需求疲弱，主要原因在于投资者及来自中国的买家退出市场。与此同时，房产市场供应上涨23%。

购房者正积极利用选择增多、竞争对手减少的机会，与卖家讨价还价。

Realestate网站昨日公布“房产市场展望报告”显示，在过去的一年里悉尼独立屋中位价下跌4.6%，而公寓中位价下跌1.4%。

Realestate网站首席经济学家Nerida Conisbee表示，首次置业买家从需求下滑行情中获益最大，首次置业买家群体也正不断壮大。

她表示，“首置业者的处境比几年前好，他们不用像过去那样，要在拍卖会上与许多投资者竞争。”

Conisbee预计悉尼房价在未来数月内仍将继续下跌，但有新州经济强劲发展支持，房产市场不会崩溃。

此外，报告发现悉尼周边地区房产需求也呈下跌态势。Wollongong积极看房买家数量下跌37.4%，Central Coast的Wyong及Gosford买家需求下滑幅度7%至15%不等。

相反，新州区域城市Orange、Queanbeyan及Coffs Harbour附近的Clarence Valley房产市场买家需求竟然大涨约40%。

Conisbee认为，因为这些地区房价比悉尼便宜，因此得到许多买家青睐。悉尼的高房价驱使大量居民离开，同时打消其他区域居民搬来悉尼居住工作的想法。

房产市场研究机构CoreLogic主管Tim Lawless表示，悉尼房产市场需求疲弱主要因投资者受到贷款限制而撤出市场。2013年至2017年悉尼房产热潮期间，超过50%的房产被投资者拿下。投资者的缺席对市场影响重大。