被地产经纪诱骗？温哥华豪宅3个月竟被炒到3100万，华人拒绝交房！法官却这么说~

加拿大华人蔡先生签约卖豪宅后，3个月内房价被炒到630万元（加元，同下）。他不甘心贱卖物业，拒绝交房，还把买家和地产经纪告上法院。

然而法官表示，他很可能败诉，还要赔偿被告一大笔律师费。

豪宅被炒高120万元

蔡先生在温哥华西区Eyremount Drive拥有一栋豪宅，面积超过2.7万平方尺。

地产网站Homenova.com表示，这个居民区所有家庭的年薪都超过15万元。大约20%的居民是华人。

蔡已退休，患白内障，英语是他的第二语言。

2015年5月～8月间，蔡先生名下的豪宅被人翻炒到630万元，比他最初签订的售价高出120万元。不过，他却没能从中获益。

法院文件显示，房主蔡先生与买家李先生于2015年5月达成协议，以510万元出售该物业。豪宅的交割日期为10月30日。买卖双方均选择温哥华地产经纪张毅为他们的代理。

两个月后，第一买家李先生把这项协议转让给一家有限公司，成交价为570万元。

李先生还让蔡先生在附加协议上签字， 同意把交割日期推迟到11月30日， 同时允许李先生在不通知蔡先生的情况下，把这份合同转让给第三方。

SINCERE AGENT YI LEO ZHANG (SINCERE)

张毅是签字的见证人。

一个月后，第二买家（有限公司）再次转让上述合同，最终的买家是张廉（Lian Zhang，音译），他与张毅没有亲属关系。这时豪宅被炒到630万元。

业主打官司

直到2015年10月中旬，蔡先生才得知卖房合同已被多次转让，最终的成交价比他签约的价格高出120万元。他不愿贱卖豪宅，拒绝在11月底交房。

蔡先生还将张毅和第一买家李先生告上法院。蔡先生告诉法官，张毅与李先生是一伙的。这两人诱骗他低价出售物业，以便这两人日后以高价转售，并从中获利。蔡先生要求解除卖房合同，并获得赔偿。

根据专业估价师黄先生的报告，蔡先生与第一买家李先生签约时，上述豪宅的市场价为564.5万元，比合同上的价格高出54.5万元。

本案被告否认以上所有指控。张毅和李先生告诉法院， 他们之前就认识，也是朋友，这不足以证明他们合谋欺骗蔡先生。

李先生和妻子原本打算出售自己的住宅，以便有钱购买蔡先生的房产。 不过，他们的房子卖不出理想的价格，于是李先生决定转让他与蔡先生之间的合同。

被告表示，蔡先生没有足够证据证明，张毅和李先生诱骗他低价出售豪宅。

专业估价师麦凯仁（Brent McLaren）称，蔡先生与家李先生签约时，上述房产的市场价在500万元～530万元之间。他们签约的价格就在这个范围之内。

法官：被告提出有力证据

今年4月11日，卑诗省法官表示，被告张毅和李先生提出有力的论据。 一旦本案正式开审，他们很可能占上风，并从所有指控中解脱出来。

同时，蔡先生很可能要为自己的行为承担责任。一旦败诉，他可能要为被告支付庞大的律师费，还要赔偿对方的其它损失。

法官称， 本案应该尽早进行全面的审理（full trial）。

法官在裁决文件中写道，原告与被告提供的证据之间存在很大冲突，再加上很多问题交织在一起，法官必须根据同样的证据，对多个问题同时作为判决，以确保结果对双方公平。