【房拍快讯】4月28日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评：APRA取消贷款增幅限制，房市能否应声而起？

【今日澳洲4月28日讯】随着银行监管机构APRA表示取消银行投资房贷款年增幅10%的限制，不温不火的地产市场似乎出现了新的动向。在各家媒体的轮番轰炸播报新闻后，拍卖场才是最终的考验。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为58%。

上周拍卖回顾（4月21日）

— 悉尼：406套房屋参与拍卖，222套拍卖结果上报，168售出套，清空率为61%，拍卖总价值177,312,000澳元，房价中位数126.15万澳元；

— 墨尔本：756套房屋参与拍卖，581套拍卖结果上报，369售出套，清空率为61%，拍卖总价值264,643,161澳元，房价中位数74.7万澳元；

— 布里斯班：67套房屋参与拍卖，38套拍卖结果上报，15售出套，清空率为38%，拍卖总价值5,445,000澳元，房价中位数SNR；

— 阿德莱德：69套房屋参与拍卖，31套拍卖结果上报，23售出套，清空率为66%，拍卖总价值11,716,500澳元，房价中位数63.5万澳元；

— 堪培拉：31套房屋参与拍卖，25套拍卖结果上报，14售出套，清空率为50%，拍卖总价值8,985,000澳元，房价中位数78.2万澳元。

本周拍卖结果（4月28日）

— 悉尼：670套房屋参与拍卖，378套拍卖结果上报，售出264套，清空率为58%，拍卖总价值224,108,300澳元，房价中位数117万澳元；

— 墨尔本：1124套房屋参与拍卖，880套拍卖结果上报，售出595套，清空率为65%，拍卖总价值435,086,066澳元，房价中位数79.55万澳元；

— 布里斯班：103套房屋参与拍卖，50套拍卖结果上报，售出29套，清空率为53%，拍卖总价值21,330,521澳元，房价中位数79.5万澳元；

— 阿德莱德：91套房屋参与拍卖，48套拍卖结果上报，售出34套，清空率为62%，拍卖总价值21,524,500澳元，房价中位数66万澳元；

— 堪培拉：82套房屋参与拍卖，62套拍卖结果上报，售出40套，清空率为65%，拍卖总价值24,716,000澳元，房价中位数77.7万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼中位价高位稳定但清空率欠佳

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，过去的3月3日创造了最高的中位价130万5千。这是自12月9日以来的第一个过130万的数值。其余时间维持在120-130万之间，波动不大。而4月14日中位价为128.5万，是八周的次高水平，4月21日的126.15万也相当不错。

清空率方面，进入四月，连续下行，表现不佳。从4月7日的67%，到 4月14日62%，再到21日的61%。

悉尼的拍卖数量也经历了上行和下跌的历程。在2，3月，拍卖数量维持在800或之上，不过进入四月，拍卖数量下行趋势明显。

清空率和去年同期相比，逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据只有3周胜出，大部分时间中位价低于去年。

墨尔本向下趋势显露

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价高点为3月3日的88万，但总体趋势为下跌，从85万跌至75万左右。清空率方面同样表现失望，从70%一路下行至4月21日的61%。

拍卖数量方面， 3月24日为最近八周最高1715套。3月10日，长周末假期影响，房市偃旗息鼓，只有318套参与拍卖，17日恢复到1400套，但进入四月之后，拍卖数量在800套左右徘徊，市场活跃度减低。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中只有两周高于去年。

其余三城小幅波动

此外4月21日的拍卖，布里斯本67套，阿德莱德上市拍卖69套，堪培拉上市31套。清空率方面，布里斯本38%，阿德莱德66%，堪培拉50%。

最新澳洲房价增长指数（20180427）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年4月27日的过去一年，悉尼表现较差，下行3.2%。而墨尔本增长3.96%，布里斯本1.21%，阿德莱德1.06%，珀斯下降2.49%但比悉尼情况要好。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.32%，墨尔本下降0.63%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的四月月结数据。

截至4月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.4%的增幅拔得头筹。墨尔本以4.94%紧随其后。堪培拉则以3.72%的增幅列第三。悉尼反而下行3.79%。

公寓方面，过去一年的增长，霍巴特墨尔本分别占据前两位，悉尼以1.87屈居第三，悉尼公寓年增幅比独立屋大。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长10.49%。

一周新闻回顾

只付利息贷款拦腰斩！将引发甩房潮冲击经济！未来3年每年有20万家庭面临贷款上涨7000刀！

随着新规的出台，几十万澳洲家庭面临7000澳元的住房贷款上调，这可能会给整个经济带来麻烦。在未来3年，估计每年会有多达20万笔的房屋贷款，在只付利息贷款到期后，由低偿还转为高偿还。根据澳联储的数据，每年支付额的中位数增幅约为7000澳元。

如果人们付不起大幅度提高的贷款偿还额，会发生什么情况？他们可能不得不卖掉房子，这可能会导致一波房屋销售进入下跌的市场。澳联储一直在密切关注这一问题，因为这一问题的规模可能足以给整个经济带来冲击。

悉尼房价录得史上最大跌幅！最新数据都印证了专家悲观预测！

“悉尼房价遭受了自2015年的最大打击！创纪录跌幅高达2.6%！”悉尼房价的最新数据，证实了前一阶段专家们，悲观的预测：“暴跌”！当然，经济学家们还说了，预测未来房价还会继续下跌，他们认为贷款限制的收紧，首次购房补助，以及大量新公寓的建造是造成下跌的主要原因。

“新州必须调整房产印花税！或直接取消！”预算案公布前，印花税争论再次爆发！

印花税是一种抑制房屋买卖的税收，它为新州政府提供了相当可靠的收入。在即将到来的政府预算案之前有两次辩论，一个问题是税率，另一个问题是应否逐步取消这项税收，代之以其他税项。

本周，新州房地产协会（REINSW）猛烈抨击了政府，称他们游说政府应对30多年来一直存在的印花税浮动幅度的努力长期失败。REINSW主席Leanne Pilkington表示，新州政府是时候修改1986年设立的印花税税率了，政府现在的行为“完全不符合情理”。

澳洲楼市将迎重大利好！APRA宣布：取消投资型房贷年增幅上限！

澳洲审慎监管局（APAR）于今日正式宣布，投资型房贷年增幅不得超过10%的规定将被取消。审慎监管局在今天上午发布声明称，鉴于最近两年的贷款状况有所改善，于2014年12月推出的“投资型房贷年增幅不得超过10%”的规定，已经不再适合如今的市场环境。

审慎监管局在声明中表示：“授权存款吸纳机构（ADIs）已经采取了相应措施，提高了贷款标准，增强了资本抵御风险的能力。我们将于今日致信ADIs，建议他们取消投资型房贷增幅上限。”

中国妈妈$120万买下悉尼破旧排屋！就为住在儿子隔壁！英语不好却热情不减！超出底价15万刀！

一名在悉尼和中国之间两边跑的中国妈妈，在周六上午的拍卖会上，以120万澳元的价格在儿子家隔壁购得一处砂岩排屋，据悉这名中国妈妈在制药业工作，而这处房产位于Marrickville，房屋破旧，需要翻修。

陈女士以1.5万澳元的最后加价结束了拍卖，以高价购得位于Harriet St 6号的两居室排屋，结果比新州托管人和监护人机构（Trustee and Guardian）设定的底价高出15万澳元。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）