城区和海滩边的公屋都难逃被变卖的命运，房产猎人们可以开始行动了

上周六，北部海滩Narraweena的一套三房红砖独立屋以142.1万成交，这套房产的占地面积是659平方米，开车至Dee Why海滩只需要5分钟。买家是一名建筑商，预计不久之后，这个破败的房子就会被一栋新的豪华大宅所取代。

这套房产是由新州政府出售的公共住房(Public Housing)。根据CoreLogic的房地产数据，在过去两年内，新州政府在北部海滩区域出售了13套价值近1900万澳元的公共住房。其中六套位于Narraweena，四套在Seaforth，两套在North Balgowlah，还有一套在Dee Why。

据了解，今年这一地区可能会有更多的公共住房销售计划。那些原本住在公屋里的租客，根据家庭和社区服务部(FACS)发言人的说法，他们都“支持，并且顺利地搬迁了出去。”

同样的情况也发生在Millson Point和The Rocks，去年，政府因在Millers Point出售300套公共住房并赶走了那里的住客而遭到抨击。

今年年初，岩石区的小天狼星公寓和Milson Point的Darling House等悉尼市区标志性建筑相继投放市场。

Darling House是建于1840年代初的10间卧室砂岩建筑，在近年被用作老年护理的场所。

 什么是公共住房？

澳洲的公共住房由州政府部门提供的，联邦政府和州政府为共同提供资金的社会福利住房体系。根据2006年的人口普查，澳洲的公共住房存量总数约为304,000套，占全国所有住房存量的4.2％。

目前，新建公共住房的建设水平为40年来的最低水平，现有公共住房的资金严重不足。

根据2017年的生产力委员会的报告显示，新州有1,537个空置的公共房屋，这些房屋因为状况不佳而不适宜居住，但同时排队轮候公共住房的名单超过了6万人。

政府的办法是出售这些破旧的公共房产，回收资金用于建设新的公共住房。

根据下图可以了解新州政府的公共住房的分布情况。不出意料之外，包括City、内城区、北部海滩，东区海滩等地区的老旧公共住房，在最近几年都将面临出售给私人的命运。

当旧公屋逐渐被新的物业所取代，原来的住户搬离这些房价高涨的城区，悉尼的住房格局也将逐渐分化，拿铁线的分割效应似乎将愈加明显。对于房产投资者们来说，在好区寻找破房子并且让它增值的游戏，可以开始寻找猎物了。