汇丰：澳洲房市繁荣正式结束！下滑速度惊人！悉尼房价将下跌3%-5%

【今日澳洲5月24日讯】澳洲的房价正在下跌，贷款限制正在收紧，拍卖清空率疲软，外国兴趣正在枯竭，这与近年来的情况完全不同。

据Business Insider报道，对于汇丰银行澳洲公司( HSBC  )的经济学家Paul Bloxham和Daniel Smith来说，这一结论已成定局：澳洲的房地产繁荣已经结束。

这两人在本周发布的一份声明中写道：“澳洲的房地产繁荣似乎终于结束了，在截至2017年年中的5年间，全澳房价平均每年增长8%，但房价在过去一年里一直保持平稳。”

他们指出，最近的房市放缓，不是一个因素可以解释的，所涉及的因素很多。他们说：“放缓是由一系列因素推动的，包括供应的增加，尤其是公寓的供应，从2015年初到最近逐步收紧的审慎环境，以及外国需求的减少，部分原因是中国资本管制的收紧，以及地方税收的增加和限制外国买家在当地获得贷款。”

他们表示，澳洲最大、最昂贵的房地产市场，悉尼和墨尔本感受到了最强烈的逆风。

他们说：“经历了房价飙升之后，现在悉尼和墨尔本的房地产市场降温，而其他城市的房地产市场状况普遍持续低迷。”

“对悉尼而言，房价自2017年年中的峰值以来已经下跌了4%，尽管仍比2012年年中的低谷高出66%。对墨尔本而言，房价在过去一年上涨了4%，但与前一年的两位数增长相比有所放缓。" 

最近房价下滑的规模令包括Bloxham和Smith在内的分析师们感到意外，他们承认，这两个市场的降温速度都快于此前的预期。

他们说：“我们现在预测，2018年悉尼房价将直接下跌3%-5%左右，但我们预计，未来几个季度市场将有所稳定，2019年市场将大致持平。”

然而，他们认为墨尔本的市场将比以前更好。

他们说：“对墨尔本而言，我们预计2018年和2019年整体房价将出现低个位数的增长，市场的支撑力度高于悉尼，部分原因是人口增长仍然非常强劲。”

（图片来源：Business Insider）

正如汇丰最新的价格预测所示，他们预计未来18个月，澳洲其余州府城市的变化将微乎其微。

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（Vanessa）