“抽奖买房”模式开启，这是中国楼市“摇号”盛景

来源：华尔街见闻（ID：wallstreetcn），文中观点不构成投资建议。

最近一段时间，几地楼市呈现出“买房好似打新股”的特征，而且比打新股更加疯狂。

主要原因当然是因为和新股一样的价格落差，新楼盘与旧楼盘之间存在价格倒挂。股市打新股中签率低不说，中一签也就挣几万，而摇号买房说不定能挣百万。

全国开启“抽奖买房”模式，最早于去年5月，在上海宣布实施，接着在南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等省会城市也宣布采用，多地出现了中签率超低的现象。

01杭州：摇号冻资最高1700万，当天清盘

5月以来，杭州摇号买房的行情一路上行，《中国证券报》报道称，部分火爆楼盘的中签率也从最初的两位数跌到了一位数，而冻资额更高达1700万之多。

在验资额度方面，杭州目前摇号销售的楼盘中，一般冻资额度为50 ~ 200万元，对冻资额度要求最高的是位于滨江区的楼盘柳岸晓风，要求冻资额度为500～1700万元。

目前楼盘虽还未开始登记购房意向，但已有不少客户来电咨询。该人士称，“这个盘本来就比较热，限价后性价比更高了，摇号当天估计就能清盘。”

此外，受益于楼盘诚意金资信证明业务，《中国证券报》称，近日杭州多家服务于新开楼盘的银行存款数额增加明显。

以工行为例，仅24日一天，工行杭州延中支行就增加存款3.35亿。另外，工行科创支行增加1.99亿、高新支行增加1.42亿。

那么二手房呢？相比于一手房的火爆，二手“老破小”同样不甘示弱。

26日傍晚，《中国证券报》记者实地走访了杭州市中心区域的几家房产中介，经了解，现在杭州主城区二手房单价大多超4万元。

一位房产中介表示：“经过春节后这一波行情，小区价格明显涨上来了，很多放弃摇号的客户也掉过头来买二手房了。”

02深圳：摇号摇出80万“喝茶费”？

和杭州“冻资”类似，深圳有楼盘也要求客户摇号前先缴纳500万“诚意金”。

5月26日，招商地产发布了《海上世界双玺花园三期2、3栋销售方案》。根据该方案，该楼盘将采取政府主管部门+公证处监督抽签的形式开盘，是深圳首个政府监管公开摇号的项目。

此外，这份销售方案还做了一些明确规定，比如：

不得超过4人联名购买；

仅限夫妻之间、父母与子女之间更名；

选房时间不得超过2分钟，过时视为放弃；

要取得摇号资格，需要缴纳500万元的诚意金。

在“限价”环境下，新旧楼盘价格倒挂，再加上供不应求，使得一些热点楼盘，还没开始卖就传出“喝茶费”等变相利益操作。

证券时报网26日报道称，4月底，深圳蛇口新盘山语海取得预售许可证后，便传出“80万喝茶费”的消息。为此，项目开发商深圳市赤湾房地产开发有限公司，于4月22日发布了相关声明：不会出现任何“内部折扣”、“额外折扣”等；不存在“内部客户”和“关系客户”提前选房行为，任何以提前选房、帮忙打折为由索要费用的行为都是严令禁止的违法行为。

03成都 ：摇号排队几公里

摇号买房也再度引爆了成都楼市。《华夏时报》引用资料显示，成都二手房4月新增房源17286套，3月新增20982套，是有史以来最高的两个月，而此前保持在1万套-1.3万套左右。《华夏时报》援引相关知情人士的话称：

位于北三环外的保利大都汇，3月初开过盘，中签率也只有6.6%，带精装9500元-1.1万元/平米，5月底还会开盘预计涨价至1万元-1.1万元/平米。

“该片区有一个楼盘是中南地产开发的，去年拿地时地价九千多，但政府只批7800元/平米，开盘只地价就要亏一千多，被业内看笑话，现在售楼处都关门了。成都限价完全不看地价。”

价格倒挂衍生的巨大利益，让吃瓜群众纷纷加入到“摇号”大军中来。证券时报网26日引用报道称，成都一楼盘登记摇号数万人，但仅有1000余套新房可供出售，排队的队伍绵延几公里。

04西安：一楼盘摇号多数已“内定”

西安实施落户新政后，剧增的落户人口带动了当地楼市的火爆，而“摇号”买房更是火上添油。

近日，一份疑似西安某房产项目部分摇号购房者信息登记表在网络疯传。

央广网26日报道称，这份疑似登记表显示，多套楼房被标注为“内定”，而内定者的身份被标注为多名政府部门工作人员，因此引发舆论一片哗然。

公开信息显示，涉事房产企业西安天磊置业有限公司是西安融创天朗地产有限公司的全资子公司。

该房产项目负责人回应称，信息登记表中部分业主的姓名属实，但标注信息不实。目前，当地政府表示，已对这一事件展开调查，并将及时对外公布调查结果。

央广网报道称，网传的“南长安街壹号”房产项目位于陕西省西安市长安区。该房产项目在4月29日开盘，5月25日项目加推楼盘并公开摇号。就在24日下午，购房者排队提交资料时上述疑似信息登记表截图开始在网络疯传。

网传的登记表截图上分为“置业顾问” “关系明细” “推荐员工” “锁定房号” “意向房号”以及“接号”等多个栏目。

根据这份登记表截图显示的信息，该楼盘多套楼房已被“内定”，人员涉及西安市和长安区政府房管局、建设局、土地局、供电局、质监站等多部门，其职位从局长至科长不等。

西安市住房保障和房屋管理局官方微信发布通告，将在全市范围开展商品房交易秩序专项整治活动，严厉打击房地产开发企业虚假摇号、内定房源、设置全款优先等限制性条件、捂盘惜售、规避调控政策、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的行为。