澳洲房市“心惊肉跳”的6个月，西悉尼损失最惨重！下半年还有哪些变化？
【今日澳洲6月7日讯】尽管澳联储控制现金利率，但由于房地产开始放缓，在澳洲房市动荡的这6个月，今年上半年的一项分析显示，悉尼西区的房价正在暴跌，而霍巴特的房价正在暴涨。
据《澳洲金融评论报》报道，由于成本上涨、价格下跌以及部分地区供应过剩，市场人气下降，悉尼西区的楼花购房者发现，如今的销售价格低于当时的购买价格。
房产观测机构Herron Todd White（HTW）表示，达尔文和珀斯的房市仍在苦苦挣扎，随着借款人违约还款，借贷机构接管并出售物业，持有抵押权的拍卖越来越多。另一个曾经的房地产价格领先者墨尔本也开始发生混乱，阿德莱德尽管起点较低，但正在加快脚步。
那下半年的房市将会怎样呢？
悉尼
HTW的住宅部门主管Shaun Thomas表示，4年前，在悉尼CBD西北约36公里处的Parramatta广受欢迎，公寓价格约67万澳元，现在的公寓售价约为63万澳元。
在令人垂涎的城区，全澳首推的邮政编码仍有热点，比如有着著名的海港景观、靠近市中心和所有便利设施，特别是良好的交通和学校的地区。
Thomas说：“但总体而言，随着交易量下降、销售周期延长和价格下跌，更广泛的市场已经降温。”
住宅价格在过去3个月里下跌了1%以上，自2017年7月最高点以来下跌了4%以上。在悉尼西区的部分地区，下降了近7%。
拥有一些全球最昂贵房地产的悉尼内城区，尽管拍卖和清空率正恢复到60%左右的长期平均水平，仍继续表现良好。
墨尔本
根据投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）最近的分析，墨尔本已超过悉尼，成为澳洲房市表现最差的州府城市，近几个月房价下跌约5%。
HTW主管Perron King说：“我们预期，湾内城区的房地产市场将企稳。”
墨尔本内城公寓和东区的一些城区，如Nunawading、Mitcham和Blackburn的价格，可能会随着大量楼花住房的建成而出现价格下跌。
公共交通和学校提供良好服务的内环城区，销量继续良好。
King表示，东南区的高房价已将许多购房者挤出市场，期望能鼓励开发商修建负担得起的公寓。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
布里斯班
负责监测房价的CoreLogic表示，布里斯班公寓已从最高点暴跌约20%。
HTW布里斯班主管David Notey补充说：“相对负担得起的内城区，以及那些从房产昂贵地区搬来的移民，这种流行趋势并没有延伸到离内城更远的城区。”
Notey表示，布里斯班在过去6个月没有达到房价上涨的预期。
他说：“独立式住宅仍然是布里斯班买家的一大喜好，而在低迷的市场中，追求品质的趋势仍然是一个特色。”
外城区的供应强劲，抑制了价格上涨。开发商正在为潜在的购房者提供奖励，从租赁担保到家电折扣和代金券，以期望能成功卖房。
（Vanessa）
+61
+86
+886
+852
+853
+64
