澳洲楼市泡沫加快萎缩，霍巴特房价异军突起！

2018年4月，澳大利亚住房贷款环比下降1.4%，连续5个月出现下降，创自2008年9月以来下跌周期最长的记录。由此可见，澳洲东部海岸城市房地产泡沫呈现加快萎缩的迹象。

悉尼“龙头”地位难保

全澳范围内，悉尼房产市场放缓迹象最为显著。今年5月份，悉尼房价同比下跌4.2%。拍卖清空率也下滑至2016年以来的最低水平，接近50%。

信贷收紧是导致悉尼房价下跌的一个主要影响因素。

我们知道，悉尼房地产市场主要靠投资者拉动。一方面，伴随监管机构加大对风险较高贷款产品的限制，很多投资者无法通过获得只付息贷款来投资悉尼房地产，导致投资需求受抑明显。另一方面，伴随中国加大对跨境资本流动的管制，很多中国投资者由于资金转移问题而无法在澳置业。

同时，对于澳大利亚贷款买房人而言，在居民收入停滞不前和负债收入比高达189%的水平下，进一步增加杠杆的可能性已经不大。即便是高收入群体，由于银行加大了对实际支出水平的审查，贷款能力也是大打折扣。

霍巴特房价已不再便宜！

在过去，塔斯马尼亚州的首府城市霍巴特一直是澳大利亚房价的洼地。而今，伴随市场风格的转换，霍巴特的房价已经不再便宜。

澳大利亚房地产协会（REIA）发布的最新研究报告显示，今年第1季度，霍巴特独栋屋中位价环比大幅上涨7.2%，达到492,000澳元，一举超越阿德莱德的470,000澳元摘掉了“全澳房价最便宜首府城市”的帽子。

过去一年内，霍巴特房价涨幅接近20%。同时上涨的还有租金。以一套三居室的独栋屋为例，中位周租金已经上涨了8.1%，达到400澳元。

澳大利亚房地产协会主席Malcolm Gunning指出，霍巴特成功吸引了大量维州投资者以及其他“想要改变生活方式”的投资者。他说：“在很多投资者看来，当地的房产仍具有相对不错的投资价值。很多投资者购买当地房产用于参与爱彼迎（Airbnb）等共享平台投资。”

据统计，霍巴特的房价大幅上涨在一定程度上抵消了其他首府城市房价下跌所带来的不利影响。据统计，今年第一季度，澳大利亚首府城市的独栋屋中位价下跌0.1%，为770,086澳元；而公寓中位价则下跌0.2%，为593,183澳元。

据Gunning预测，作为澳大利亚两个规模最大的房地产市场，悉尼和墨尔本两地信贷的进一步收紧可能会导致房价的进一步走低。目前，在条件相同的情况下，授信额度较18个月前已经大幅减少。

他说：“银行贷款给投资者的兴趣明显下降，需求受抑明显，进而推动房价下跌。”

据其预测，东部海岸城市在今年第三季度房价或进一步下跌5-6%。