下跌幅度超预期！顶级经济学家更加悲观，看空澳洲房市！“本财年将再跌5%”！

【今日澳洲7月3日讯】顶级经济学家对房地产市场的看法变得更加悲观，与此同时，基金经理担心房价下跌可能引发经济“恶性循环”，并导致澳元进一步下跌。

据《澳洲金融评论报》报道，随着澳联储自2016年8月将利率下调至1.5%以来，经济学家对首次加息的预期降低，房地产市场的预期变得更加悲观。

澳新银行的David Plank说：“过去3个月来，我们对房价更加看空。”

澳新银行目前预计2018年房价将下跌4%，2019年将再下跌2%，悉尼和墨尔本市场的跌幅将更大。今年3月，澳新银行曾预测，2018年之前，房价将增长略低于2%。

澳洲国民银行的Alan Oster在被问及，在最近一次经济学家季度调查于3月底发表以来，是否对房屋市场有更悲观的看法时表示：“简单的答案是，肯定的。”

国民银行目前预计，2018年和2019年市场下滑幅度将“多一些”，整体下滑幅度较小，但并不认为房地产市场将崩盘。

3个月前，国民银行预测2018年独立屋房价将上涨0.7%，公寓房价将同比下跌0.9%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

投资者撤离

CoreLogic周一发布的房地产价格数据凸显了澳洲房地产市场目前的疲弱，数据系列显示，截至6月30日的财年，5大主要州府城市的房地产市场的房价下跌了近2%。悉尼的房价下跌幅度更大，达4.5%，是自2009年全球金融危机以来最差的房价表现。CoreLogic Hedonic Home Value Index的数据显示，在全澳范围内，房价同比下跌0.8%，最后一个季度下跌0.5%。

BIS Economics的Sarah Hunter说：“我们认为，考虑到近几年这一群体在市场上的重要性，过去一年来国内外投资者活动的减少不可避免地导致价格下跌。”。

5月，外国投资审查委员会的数据显示，由于资本管制和新税项抑制了需求，拟议中的中国对澳洲各种房地产的投资减半至152亿澳元。

Hunter说：“与3个月前相比，我们现在更担心的是皇家委员会之后可能出台的贷款标准新规定的潜在影响。”皇家委员会几个月前开始听证后，在银行业中掀起了毁灭性的一波浪潮，银行贷款业务受到特别关注。

风险增加

据Capital Economics的Paul Dales表示，贷款标准已经受到皇家委员会的影响。

他认为，这种情况，加上过去3个月海外融资成本激增，以及房价下跌速度快于预期，大大增加了未来房地产市场表现的风险。

Dales认为，在本财年内，房价有可能再下跌5%。

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（Vanessa）