最喜欢什么都不知道，你怎么买房？ | Buyer's Agent专栏27

这是澳洲房产大全

第667篇原创文章

作者：大悟

微信：262739843

这个周末又没休息，每天开车100公里+，看了一堆房子，你问我累不累？用朋友圈里一位朋友褒奖的话来概括“业精于勤”，人笨，再不勤奋，就无药可救了。

其实《大悟看房日记》我是想写的，写写Clovelly, 写写Waverley，可是这样的区域写完了，多数人也就是看看热闹，对于行为的变化也没什么质的提高，我想，看房日记我先停一段时间吧。写【buyer's agent专栏】起码对大家买房会更有一定的帮助吧。今天这篇文章，算是随笔，把这个周末悟到的一点事儿跟大家唠唠，所以简单看看就好。

1

预算和想象力

对于buyer's agent的客人，在找房前，我经常会问他们一句话：“你最喜欢的区在哪里？” 

可是很遗憾，很少有人能把这件事说的很清楚。周末你可以去Vaucluse的Nielson Park看看水景，在海滩边的咖啡馆坐坐，也可以去Marrickville喝杯Campos，顺便买个全悉尼最好吃的越南包，你可以去Potts Point的周末跳蚤市场挑挑小玩意儿，也可以去Cronulla海滩买杯Grind咖啡，在主街逛逛，或者看看海。

悉尼这么大，这么多的区，你应该多去转转，而不应该周末只是围着Chatswood，Burwood的饭馆子瞎晃悠。

有的人会说，哎呀，我预算不够啊，这些区我都买不起，我并没问你买得买不起，我只是问你喜欢哪里，喜欢什么样的生活方式，如果有一天你有500万+，1000万+，你可以买得起多数的物业，那么你总不会一张口就是Point Piper吧。

所以，请不要让你的预算限制了你的想象力。

2

二手房的患得患失

我上周在朋友圈里登了一个用2天就售出的位于下北Mosman的3房2卫2车位的联排别墅（我只是很喜欢），售价在195万澳币，很多朋友留言说，这套怎么怎么好，怎么怎么物有所值云云。可是如果这套房子现在以190万澳币让你买，你还是不会买。因为你根本就不懂Mosman和Mosman的联排。

二手房的案例，相信大家看的都不少，这个sold，那个sold的，可能很多人都觉得无所谓，这套没有了，再等呗。可事实并不是这样，你不懂也就罢了，怕就怕你懂。

有些街区的有些二手房，是非常稀缺的，也许下一套你要等几年，所以当你还无感的时候，你的错过当然理所应当，当你对房子有感的时候，对价格又毫不敏感，不知道该出多少钱，等到最后人家以一个你能接受的价格卖出的时候，你所谓的“患得患失”其实又是毫无理由和可笑的，因为你压根都没有go for it。

3

“蓬勃”的拍卖场

上周朋友圈里看到一个拍卖的场景，截图如下：

这是一套位于悉尼北偏西Marsfield区域的占地588平的物业，建议价$1.25-1.35M，最后以$1.753M售出。

这套待翻新的物业，距离Woolworths不到150米，麦考瑞大学，麦考瑞购物中心，麦考瑞大学火车站都在1.5公里步行范围内。 

我知道，存在即合理，就像有些楼花在开售之前，也是卖的很好，甚至开盘即售罄，可那又怎么样？所以你是根据人气来判断项目好坏的呗。那些曾经极具人气的明星盘，到今天为止“嘣噔仓”的还少么？

我一直觉得很多在澳的华人爱买房，可又不会买房。有些上些岁数的读者读到这可能会说“小伙子，你还年轻，你见得还太少了。” 这么说吧，我见过50岁+的大叔大妈老移民瞎买的太多了，他们唯一的特点就是不愿意承认自己买错了。我不过也就按照剧情，给怹们个台阶罢了。

Marsfield是个缺少人文的区域，卖点就是房子相对新一点，漂亮点，较吸晴，买的也多是亚洲买家，涨幅也就那么回事，有这个钱，我还不如在好区买个Penthouse呢，能看景就更好，看不到也无所谓，涨得就算少一点，起码我不用花时间翻新，有物业管着，我也不需要花时间打理，租金回报率也更高，区域内物业又有一定稀缺性，未来转手也更容易。哎你莫气，我这个小破孩只是说我自己的看法，佛法还84000个法门呢，要冷静哦。

4

与前辈对话

上周末，和一位Buyer's Agent的前辈喝咖啡聊天，他有句话说的特别有意思：“在市场好的时候买便宜的，在市场不好的时候买贵的。” 

用我自己的话来讲，就是市场好的时候房价都比较嘚瑟，有些贵的很离谱，那我不如选个没那么嘚瑟的，也更接近真实价格的。市场不好的时候，房价都不嘚瑟了，我虽然选择贵的，也是入手它性价比最高的时候。

行成于思。你如果现在打算入市，你就入，不打算入，也不需要老来烦我，让我给你打气。我哪有那个时间告诉你我怎么看？咱俩又没喝过大酒，你又是不是我暗恋的女子。

五 总结

澳房大全团队去年出版的《澳洲首次置业红宝书》里有一句话我特别喜欢：

“买房子的事，你要拿出做生意的心态，打个年薪不过10万澳币的工，要买套上百万澳币的物业，却说自己工作忙没时间，1000个读者心中有1000个哈姆雷特，那么1000个相同预算的买家则有1000种买法。” 我相信，其中总有那么几个人是买的最好的，这，就是我们应该去做的事，毕竟没人跟钱过不去。

用本周末看的一部电影里的一句台词作为本周文章的结语：

感谢阅读。