每日地产 | 墨尔本新酒店陆续开业，酒店房价下降

墨尔本的酒店市场近年来大举扩张，但是由于酒店数量以及CBD附近用作Airbnb的高品质住宿的库存增加，酒店房价在过去两个月内有所下降。

最近开业的墨尔本会展中心诺富特（Novotel）酒店设有317间客房，预计随后推出的IBIS墨尔本酒店，将再增添270间客房，而拥有213间客房的Novotel Little Lonsdale也将于今年晚些时候开张，似乎这些都是导致酒店房价增长下降的原因。

根据花旗银行（Citi）和STR的调查显示，墨尔本酒店每间可用房的房价收入已经连续第二个月下降0.3％，而6月份的房价与2017年6月相比下降了0.9％。

但并非所有酒店分析师都认为，由于酒店数量和Airbnb活动大幅增加，墨尔本将失去投资动力。

“我们看到对于收购墨尔本酒店或开发兴建酒店的兴趣没有减少，”Ashurt合伙人John Stawyskyj说。“客户继续对墨尔本作为投资目的地感兴趣，这可能会与这些数字不符。

“墨尔本的长期前景相对强劲，墨尔本市场在过去几年表现出良好的弹性，可以吸收新酒店住房，”Stawyskyj先生补充说，下周他将在国际酒店投资世界会议上主持一个关于在全球寻找酒店机会的环节。

Jones Lang LaSalle 酒店的执行副总裁Peter Harper表示，从整体上看墨尔本市场的酒店入住率持续走高，并且仅居于悉尼之后，拥有所有州府城市中第二高的平均每日房价。

Harper先生表示，“墨尔本在过去两年中发生了六宗大型酒店交易，其中有五笔是由离岸资本进行的，这显示了全球投资界对该市场的看法。”

与此同时，花旗表示，澳大利亚旅游业继续放缓，5月份短期访客人数增长率为5％，低于此前连续两个增长6％的趋势。然而，5月份出境旅游增加了5％，高于平均增长率。

“我们看到2018年5月出境旅游的高于平均趋势的增长继续，而入境游客在5月份较3月至4月期间有所放缓，这对于澳大利亚旅游业的公司来说是不利的。”

除了上面提到的雅高（Accor）旗下品牌的酒店陆续开业之外，香港历史悠久的文华东方酒店集团在墨尔本推出的由已故伊朗建筑师扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）设计的位于Collins Street的豪华酒店正在建设中。