楼市迎来“新四限”，炒房客这次彻底慌了？

刚刚过去的6月份，依旧是政策出台的高峰期。据不完全统计，6月份全国超过25个城市发布调控政策，累计房地产调控政策内容多达32次。

在严密的调控政策下，长沙市率先印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，中国的楼市调控也正式升级为了“新四限”模式。

那么，“新四限”到底指的是什么？

6月25日，长沙楼市新政出台，除了实行差别化公积金贷款制度外，还对落户迁入、夫妻离异、未成年人和企业等群体的购买条件进行了限制。具体细则如下：

1、未成年人、落户学校集体户口的在校大学生限购；

2、夫妻离异后，任何一方2年内买房，住房套数按离异钱家庭总套数计算；

3、暂停企业在限购区域内购房商品住房，已购买的住房需取得不动产权证5年后方可转让；

4、市外迁入的户籍家庭，需落户满1年或在本市连续缴纳24个月个税，在限购区域内限购1套住房。

不难看出，楼市调控已从传统的“限购、限价、限贷、限售”，升级成了“限落户、限离婚、限企业、限未成年人”。

“新四限”的出台对楼市有何影响？

过去的调控政策，与其说在抑制房价，其实更像是一种弥补措施，基本是等到房价暴涨以后，调控政策才姗姗来迟。由于政策的滞后性，这也给炒房客留下了不小的获利空间。对此，任志强也多次笑称，“越出政策的地方，越证明房价要上涨”。

不过，“新四限”的出现，几乎把炒房客能想到的方法全都堵上了，而限制人才落户炒房和限制企业炒房， 则从本质上杜绝了很多乱象。随着调控政策的蔓延，“新四限”有望在多个热点城市落地。从这个角度来看，下半年楼市整体的上涨动力依旧有限。

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