最全！全澳买房“最危险”城区清单出炉！66个城区上榜，含多个华人区（组图）

【今日澳洲8月10日讯】最近一份房产报告披露了全澳66个购房“最危险城区”，其中新州占17个，Epping、Haymarket、Rhodes和Zetland均位列其中。

据《每日电讯报》报道，根据hotspotting网站的数据显示，从悉尼、墨尔本和布里斯班市中心拥挤的房产市场，到昆州和北领地苦苦挣扎的城镇，购买房产危险警告信号清晰可见。

该房地产研究公司的房价预测指数是根据销售量的变化来确定未来房价涨跌趋势，即价格随着销量的增加而增加，反之下降。

Hotspotting总经理Terry Ryder说：“销量是价格的前兆，这就是为什么它是一个非常有价值的指标。”

该报告共列出66个“危险”城区，其中新州占17个、维州7个、昆州26个、西澳3个、塔州3个，以及北领地10个。南澳和首都领地都毫发无损地逃过一劫。

最危险的城区集中在悉尼市区、Parramatta地区、布里斯班和墨尔本内城区，以及昆州的Mount Isa和Gladstone地区城镇。Ryder说：“最需要规避的应该是悉尼和布里斯班内城区的公寓市场。”

在接下来的两年里，拥挤的CBD公寓市场将迎来一段艰难的时期，供应的增加与买家的需求下降将直接导致销量大幅下降。“此前珀斯有许多危险城区，但现在都改善了，这个城市有很强的复苏迹象。”

此外，他还表示，阿德莱德没有任何的危险城区，“这是一个非常有前景的市场，比人们预想的更好，一直处于上升趋势，而且租金收益率也比其他首府城市好。”

此前，房产研究公司CoreLogic的数据显示，全澳中位数房价出现了自2012年以来的最大年度跌幅。

房价很可能继续下跌，直到2020年

一些大银行最近降低了对澳大利亚房产市场的预期。NAB预计，直达2020年房价才会缓和，悉尼和墨尔本的房价将分别下跌6.5%和2.5%。ANZ则预计悉尼和墨尔本的房市跌幅约为10%。与此同时，AMP Capital首席经济学家Shane Oliver认为，悉尼和墨尔本的跌幅将达到15%，而全澳平均水平将下降5%。

本周，储备银行连续2年保持官方现金利率不变，严格来说是22个月，这也是有史以来最长的一次没有变化的时期。澳大利亚央行上次将现金利率降至2016年8月的历史低位--1.5%，此前曾在5月份下调至1.75%。自2010年11月以来，官方的现金利率也一直没有上调。

专家认为，现金利率至少要到2019年末或2020年初才会调整。尽管两年内没有官方现金利率变动，但一些小型银行一直在提高利率，以应对更高的融资成本。

全澳买房最危险的66个城区

（图片来源：《每日电讯报》）

资料来源：Hotspotting Price Predictor Index Winter 2018.（ SNR=统计数据不符)）

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（Lena）