爸爸不能把房子租给女儿？ATO这回输了！法庭裁决将对自营养老金和纳税人影响深远

【今日澳洲8月25日讯】法院发现，父亲能够在不违反单一投资目标测试（sole-purpose test）的情况下，将自我管理型养老基金（SMSF）所拥有的房产租给女儿，这一决定可能会对SMSF房产租赁给亲属产生深远影响。以前，这种安排通常被视为禁区。

据《澳洲金融评论报》报道，大学生Emma Benson 租了一套公寓，而这套公寓由她父亲的本森家庭养老基金（Benson Family Super Fund）部分拥有，澳洲税务局（ATO）称这违反了单一投资目标测试。去年12月，联邦法庭裁决成立。

但是这个月，这项裁决被推翻了，联邦法庭合议庭认为，任何利益都是“偶然的”。单一投资目标测试要求养老资产的管理，完全是为了提供退休福利。

Sladen Legal的负责人Phil Broderick表示，该公寓以正当价格租给Emma，法庭的裁决变更受到了这一事实的影响。

他说：“法庭发现，女儿没有任何经济或其他附带利益，因此，SMSF的运营仅仅是为了提供退休或死亡福利。”

Broderick表示，ATO可能需要重新考虑他们的意见。

Broderick说：“这很重要，原因是，这表明关联方交易本身不会违反单一投资目标测试，特别是如果它们是公平交易的话。我认为这将是ATO的一次挫败。”

ATO尚未决定是否上诉。一名发言人警告称，对该决定的解释过于宽松:“任何关于SMSF是否按照单一投资目标测试进行维护的问题，都将取决于该SMSF及其投资的具体事实和情况。"

Christopher Benson是在ASX上市的房地产投资平台Domacom的维州主管。在部分房地产投资项目中，投资者购买一部分房地产，并有权分享其赚取的租金。

（图片来源：网络）

2015年，Benson的SMSF通过Domacom基金的一个子基金，成为了Burwood一套公寓的部分所有者，女儿Emma是该房产的第3名房客。

DBA Lawyers的主管Daniel Butler表示，这一决定是“SMSF和纳税人的重大胜利”。

他表示，这证实了公平交易条款的安排通常不会违反单一投资目标测试。他还澄清说，单一投资目标测试中的“福利”一词指的是经济福利。

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（Vanessa）