澳洲真“八套”的结局！繁荣时膨胀的投资组合，如今忙着再融资，然而贷款严审又涨息…
【今日澳洲9月8日讯】在房市繁荣的前几年，今日澳洲地产新闻版块活跃着一名叫“八套”的网友，虽然他已经消失于江湖很久，但今日澳洲的读者总是会提起他的大名，不知道他是不是真的拥有8套房产的投资组合，但是，这里有一名名副其实的“八套”。
据2017年的报道，Taku Ekanayake是一名来自悉尼的Uber司机，但他可不是一个普通的Y世代，他同时也是一名房产投资者，拥有8套房产以及150万澳元的贷款。
据《澳洲金融评论报》报道，像其他成千上万的小投资者一样，今年30岁的Ekanayake利用创纪录的低利率和飙升的房价，在房地产繁荣的高峰时期购买了几处投资房产。他花了30个月的时间在布里斯班和阿德莱德积累了6处房产，尽管他在自己的家乡悉尼买不起公寓。
Ekanayake说：“目前我对利率上升并不紧张，但我会开始审查投资组合的资金来源。”他现在已经是一名抵押贷款中介。
最近加息意味着，他每月的还款从6800澳元增加到7000澳元。
他说：“如果利率持续上升，投资者将陷入困境。”
在2015/16年度房地产繁荣高峰期间，拥有投资房产的家庭数量强劲增长，当时的低利率和高额利润推动了人们对财富的预期。
澳洲税务局和摩根士丹利研究公司的分析显示，拥有4至6处房产的投资者人数，分别增加了约4%，分别约为4.5万人和2万人，近150万人拥有一处房产。
但利率上升、公寓供应过剩、拍卖清空率低、房价下跌和卖家打折正在增加压力，打击市场情绪。
此外，联邦政府收紧了折旧和费用报销，人们还担心，未来的工党政府会修改负扣税和资本收益政策。
摩根士丹利的分析显示，认为房地产是最明智储蓄方式的人数，已经从创纪录的高位跌至接近创纪录的低位，取而代之的是回报率低于通胀率的银行存款。
对于那些能够抵御市场波动的人来说，房地产是一项极好的长期投资。
Ekanayake的3处房产的抵押贷款来自联邦银行（CBA），其余的抵押贷款则分别来自西太银行（Westpac）、澳新银行（ANZ）和国民银行（NAB）。这些贷款都是浮动利率贷款，最近几个月的利率都有所增加。
经过整合后，他所剩的6套房产，包括距离布里斯班CBD约30公里的Moreton Bay农村地区有3处房产，另一处位于布里斯班CBD以南约25公里的Eagleby，以及以北约10公里的Bracken Ridge。另外还有一处房产在阿德莱德。
他的投资组合价值约220万澳元，债务约160万澳元。所有的房产都有租户，并且都在支付租金。
Ekanayake计划为他的只付利息贷款进行再融资，以降低每月成本并偿还本金。
The Property Education Company首席执行官兼抵押贷款中介Louise Lucas表示，贷款机构正在严格审查贷款申请人的支出和收入，“融资变得越来越难了”。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
根据瑞银（UBS）和Digital Finance Analytics的分析，近40%试图再融资的借款人没有资格获得较低的利率，他们的利率在过去一年增长了8倍。
在早前的报道中，在线抵押经纪市场LoanDolphin的创始人Ranin Mendis说：“以10万澳元收入建立价值数百万澳元的房地产投资组合的日子，已经一去不复返了。”
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（Vanessa）
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