安信房产周报 | NAB宣布保持利率不变

安信房产周报

→NAB宣布保持利率不变

→三大银行加息遭斥违反公平竞争

→房贷压力上升

→澳元持续走低

→悉尼拍卖清空率

NAB宣布保持利率不变

过去一周以来，四大银行之中三家（Westpac西太平洋银行、ANZ澳新银行以及CBA联邦银行）纷纷上调房贷利率。就在今天，NAB国民银行宣布继续保持利率在5.24%，这成为目前四大银行中最低的房贷标准浮动利率。

据了解，ANZ与NAB均占房屋贷款市场的15.5％，低于CBA的25.5％以及Westpac的24.5％。随着各大银行在上周提高利率以及之前的小型银行加息，NAB保持目前的利率状态将获得市场相对竞争优势，而这或许可帮助该银行提高市场份额。

尽管银行纷纷加息，联邦储备银行一直将官方现金利率保持在1.5％的历史最低水平达25个月，而且储行行长Philip Lowe最近仍发出官方利率将在一段时间内保持低位的讯号。鉴于工资增长停滞和家庭债务增加，储备银行对加息的担忧也上升。（今日悉尼）

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三大银行加息遭斥违反公平竞争

日前，业内对四大银行中有三家（Westpac西太平洋银行、ANZ澳新银行及CBA联邦银行）作出非周期性房贷利率上调这种意外行为的回应，其中一家更被指采用“诱饵与转换”策略（bait and switch tactics）。

HashChing首席运营官Siobhan Hayden指责采取“诱饵和转换”策略的银行，她表示此前该公司决定减产并降息，结果在五周之后宣布对住宅和投资者贷款增加16个基点。鉴于此，Siobhan认为该行的客户会感受到一种被“背叛”的感觉，而这就像是一种吸引他们的策略。

同时，在皇家委员会严格审查了银行及金融业和融资成本提高的背景下，三大银行作出提高房贷利率的决定，Siobhan认为是利润驱动的结果，而这种行为正是“反竞争”的体现。（The Advisor）

房贷压力上升

据阿德莱德银行和澳大利亚房地产研究所最新数据显示，截至2018年7月，平均贷款规模增加了6.0%，达到409,912澳元。首次购房者数量在第二季度增长了7.3%，同比增长了20.6％。维多利亚州和新南威尔士州的首套房购买人数增加，分别占市场总份额的31.7％和25.5％。

此外，CoreLogic新发布的住房负担能力报告称，住房可负担性正在改善。住房可负担性指数是基于住宅价格与家庭年收入的比率来计算， 该指数显示第二季度住房可负担性有所好转，该比例从第一季度的6.84降至第二季度6.81。（澳洲财经见闻）

澳元持续走低

受到本地三大银行上调房贷利率及外围贸易经济市场情况影响，澳元兑美元持续受到打压，基本在0.72以下运行。就在上周，受到美中贸易关系紧张的影响下，澳元从此前的0.7170，一带一度跌穿0.71的整数关口，最终收于0.7106的低位。

除了外围因素影响，本地银行宣布对房贷利率的调整相信也影响澳元的走势。因银行的负债成本较此前显著上升，那么在房贷利率上升的冲击下，澳洲的家庭部门势必将面临更多的利息支出，进而影响到其可支配收入和降杠杆的进程。（澳洲财经见闻）

悉尼拍卖清空率

根据Domain的数据统计显示，悉尼本周有529套房屋参与拍卖，清空率为56%，与过去几周维持在相当的水平。