联邦政府拟收紧外资收购农场

澳联邦政府近日提出一个名为“确保外国投资者支付其公平分担税和其他措施法案”的提案，进一步收紧了针对外资收购农场的政策。明年7月份以前，外国投资者对农业土地的15％预扣优惠税率将提高到30％。

澳联邦政府近日提出一个名为“确保外国投资者支付其公平分担税和其他措施法案”的提案，进一步收紧了针对外资收购农场的政策。明年7月份以前，外国投资者对农业土地的15％预扣优惠税率将提高到30％。

预扣税是一国政府在源头征收的一种所得税。该税收主要在非本国居民收到投资回报时被征收。

据《澳洲金融评论》报道，Pitcher Partners执行董事斯图尔特•达尔预计，这一新法案一旦通过，将对外国投资者进入农场路径形成一定阻力，也会影响那些想要出售农地的农民，并可能鼓励更多的房地产投资信托（REITs）去澳交所挂牌。

“以前，为绕开FIRB（澳外国投资审查委员会）的审批程序，外国投资者将批发管理投资信托作为投资农业用地的通道，”达尔说，“但拟议的改变应该会抑制这种热情。在这种情况下，我们可能会看到更多的农业房地产投资信托基金上市。”

他表示农场资产出售方在将资产推向市场时需要考虑不同的策略。农业房地产投资信托基金可能会成为一个不断增长的领域，卖方可以采取双轨策略来探索资产出售或IPO途径，从而可能使因打击外国买家而减少的一些竞争压力有所提升。多个农地所有者也可以共同合作，将一系列资产汇总到一个农业房地产投资信托产品中，或者将他们的份额加进已经存在的REIT中。外资投资这些农业REITs时不需要缴纳预扣税。

“农业房地产投资信托不排斥外国投资者，为外国投资者提供了部分资产或投资组合所有权的机会，而不是控股权，这符合联邦政府的政策目标。” 达尔说。