房价之痛，二手车畅销！6个迹象表明艰难时期到来！准备好与澳洲“共克时艰”了吗？

【今日澳洲10月3日讯】据《澳洲金融评论报》报道，一些不太明显的经济指标，与房地产价格下跌，都预示着澳洲的未来面临着更艰难时期。

房价之痛缓慢袭来

摩根士丹利股票策略师Chris Nicol和他的团队在上周的一份报告中概述称，以前划分为前四分之一的更昂贵房产，现在因价格下跌，正滑落到低价房产行列。

既然“财富效应”正在蔓延到澳洲中产阶级，对消费者支出的影响可能会更加明显。

Nicol说：“不太贵的住房价格波动较小，价格下跌更少，这一部分的下跌表明房地产市场更加持续疲软。”

摩根士丹利还表示，在当前的环境下，拥有低价房产的房主，消费支出可能会受到抑制，因为这些低收入家庭往往持有较低水平的储蓄缓冲，底层四分之一的房价自2011年以来也首次下跌。

与此同时，花旗银行对零售商财务业绩的评估发现，零售商利润率平均下降了38个基点，因此，对在澳交所上市的5家纯零售业主集团中的4家进行了“销售”评级，零售业面临结构性和周期性的不利因素。

二手车销售加速

与2017年同期相比，整个行业的新车销量连续5个月下降。联邦汽车工业协会周三公布的最新数据显示，9月全国汽车销量为9.4711万辆，比2017年9月下降了5.5%。迄今为止，市场比2017年前9个月降低了0.9%。

Automotive Holdings Group（AHG）作为澳交所上市公司，澳洲最大的汽车销售集团，2017-18年，售出了4.8873万辆二手车，高于一年前的4.5257万辆。新车销量略有下降，降至8.6076万辆，而一年前为8.6372万辆。

“救世军”的需求上升

救世军正经历着创纪录的财务咨询服务需求，该机构表示，2017-2018年，财务咨询服务新增了8500名新客户，是该机构有史以来出现的最大增长。

这一趋势还在继续，这意味着，“救世军”服务已经接近满负荷。救世军金钱关怀服务的负责人Tony Devlin表示，在过去的12个月里，该机构提供了7万多次财务咨询，并支持了1.4万名需要帮助的人。

“近年来，我们看到住房压力下的人数有所增加，特别是在私人租赁市场。

Devlin说：“近年来，处于租房压力下的人越来越多，此外，我们看到越来越多的人获得了发薪日贷款，我们继续关注寻求帮助的人，这些人有着难以应付的信用卡债务。”

他表示，一些人发现，自己已经处于“严重和极端”的境地，欠下的债务是年收入的6倍。

越来越多的人在使用eBay

eBay不愿透露每月交易量，但消费者正在寻找便宜货，用户的数量正在增加。

该公司表示，澳洲每月有超过1100万名澳洲人使用eBay，相比之下，截至2016年6月的一年中，每月有780万澳洲访问者。

2018年9月最新的PayPal mCommerce指数得出结论，尽管全球巨头亚马逊在澳洲上线接近一年，但eBay是澳洲最受欢迎的在线市场，79%的人在使用它。

股票市场风向转变

在全球范围内，9月对澳交所来说是一个糟糕的月份。

瑞银分析师Paul Winter表示，澳洲股票市场是世界发达国家市场中表现最差的市场。9月ASX 200指数下跌1.3%，与美国、欧洲、英国和日本的涨幅形成对比。

但随着油价上涨，澳洲能源股表现强劲，能源部门上涨了4.3%。医疗保健类股下跌7.7%，而消费者自由支配类股下跌4.2%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

住房抵押贷款欠款慢慢上升

穆迪（Moody’s）分析师上周分析了数据，并预计随着四大银行中的3家银行，以及一系列其他贷款机构的高债务水平和涨息，拖欠率将开始温和上升。

穆迪分析师Ilya Serov和她的团队表示，在未来几个季度，他们预计“鉴于澳洲创纪录的家庭债务，相当于年度可支配总收入的190%，贷款违约率将适度增加”。

但从积极的一面来看，劳动力市场状况依然稳定，除澳大利亚国家银行外，各大银行的利率增长与住房贷款适用性评估中的缓冲相比微不足道。

穆迪还表示，未来两年内，大量只付利息抵押贷款将转为本息同还贷款，这将加剧一些借款人的痛苦。

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（Vanessa）