每日地产 | 专家警告：银行皇家委员会可能引发三十年来最大的房地产泡沫破裂

一些业内最受尊敬的分析师称，银行皇家委员会给出的政策建议涵盖了很多问题，其中澳大利亚房地产市场的稳定性也是非常重要的一个方面。

独立经济学家Saul Eslake表示，皇家委员会做出的建议可能引发经济学意义上的“意想不到的后果”。

Eslake先生所指的“意外后果”也包括因皇家委员会钳制银行信贷政策而引起的房地产价格急剧下跌。

Capital Economics首席经济学家Paul Dales表示，虽然迄今为止房价下跌幅度还不算大，但澳洲仍然可能出现史上最严重的房价下跌（至少就近期历史房价水平而言）。

他说：“目前的走势有点令人担忧，因为房价似乎正在以更快的速度下降，而Capital Economics认为，这将最终成为澳洲现代历史上最严重的一场房地产市场衰退。”

Dales先生预测，由于银行贷款标准收紧，银行皇家委员会本身起到的作用，以及利率的上升，房地产市场将出现持续放缓。

他表示：“这些因素产生的影响总是有所延迟。我认为，如果在未来6到12个月内贷款水平出现大幅回落，我们就会看到其影响作用；如果皇家委员会提出任何建议，并且政府同意落实这些建议的话，在那之后的6到12个月内也会有明显的后果产生。”

“所以这可能是一个旷日持久的漫长过程。我认为这是其有趣的一点——因为美国在全球金融危机期间，贷款几乎是在一夜之间收紧，银行马上决定不再放贷，和澳洲的情况不太一样。”

“我认为这在澳洲将是一个逐渐而缓慢的过程，并不是十分明显。”

RBA对当前适度的房价下跌感到满意。

本周早些时候的报道显示，RBA （澳大利亚储备银行）和财政部私下警告莫里森政府，政府应该十分谨慎地对待银行皇家委员会（提出的建议），担心严厉的处罚可能会让购房者和企业更难获得贷款，这对经济来说不是什么好消息。

Eslake先生考虑得更远——他相信银行皇家委员会负责人Kenneth Hayne专员会向RBA和储备银行和APRA（Australian Prudential Regulation Authority澳大利亚审慎监管局）寻求专门意见，以了解他将做出的任何决定可能会造成的全面影响。

根据ABC早间广播节目（RN Breakfast）的理解，包括RBA在内的澳洲金融监管委员会（Council of Financial Regulators，简称CFR）肯定会同意为其提供意见。

Eslake先生说：“我认为Kenneth Hayne专员会考虑RBA和其他了解房地产市场和金融体系运作方式的人提出的建议。”

到目前为止，RBA似乎对房地产价格下跌的速率感到满意，RBA行长Philip Lowe在昨天董事会议后发布的一份声明中表示，针对自住业主的贷款仍然十分稳健。