澳洲版“上山下乡”要是上演，买偏远地区房子的历史机遇来了？

关于澳洲政府即将出台新的移民政策，强制部分新移民到偏远地区生活五年以上的新闻，已经在媒体上火热了一段时间。消息一出，虽然我也憋了一肚子的话想说，但本着一贯“让新闻再飞一会儿”的宗旨，也就没有在上一次的专栏里写这个话题。

但因为这个话题牵涉到太多人的切身利益，一旦实行，对于房地产这样的行业来说更是如同晴天霹雳，所以，我想有必要来谈一谈这个让人谈虎色变的移民新政。

当然了，目前这一新政还没有出细则，我也不是移民政策的专家。究竟这个把新移民赶出墨尔本和悉尼五年的政策会否正式出台，何时开始实施，具体怎么实施，我也不好判断。

但是，我们不妨就假设一下这一政策成为现实，那又会对澳洲的房产市场有怎样的影响？

最愚蠢的人口政策

首先，不得不说这一新政是我看到过的最愚蠢的人口管理政策，澳洲政府该自己补交一些智商税。

根据澳洲人口与基础建设部长Tudge先生的说法，由于60%的人口增长来自海外，而其中90%的技术移民都定居在悉尼和墨尔本。在此前提下，悉尼和墨尔本的技术设施建设已经不堪重负，因此需要引导新移民去往其他城市居住。

换言之，Tudge先生的言下之意就是说，只要新移民都离开悉尼墨尔本，那么这两地的基础设施建设就不用发展了，因为这就可以满足现有人口的需求啊。

更有意思的，新州州长Berejiklian女士还很快出来回应，说将会把新州的移民数量从现在的水平下降一半。

如果这些事成为现实，我觉得我们已经不应该为悉尼和墨尔本的房价担心，而应该为澳大利亚这个国家的前途而忧虑了。

谁都知道，这几年澳洲的经济是靠什么拉动的，移民，尤其是富有的亚洲中产以上阶级，给这个国家贡献了多少真金白银和人才导入。亚洲移民，尤其是中国移民，在政治上从来没有什么大的企图心，大家只要过过小日子，买买好房子，就很开心了。

现在倒好，这届政府不想着怎么“一心一意为人民，全心全力谋发展”，反倒学会了某些国家，搞起了“户口”制度，限制人才自由流动。

也难怪，澳洲到现在也没有出现像伦敦，纽约，东京这样的世界顶级城市。

当然，在澳洲时间长了以后，你也知道这个国家的政治特色，就是喜欢“没事搞个大新闻”，很多事弄到最后都是雷声大，雨点小。所以，这所谓的澳洲上山下乡政策，到底最后搞成个啥样，我们还是再等一等，看一看。

赶快去边远地区买房？

在这条新闻刚出来的那几天，朋友圈里首先就被类似这样的广告给刷了屏：“新移民政策即将出台，×××人口暴增在即，房价即将起飞…”

意思很明确了，就是悉尼和墨尔本的人口增长即将受到限制，因此移民一定会往×××这样的地方迁移，那房价还不暴涨？现在再不入手，估计就来不及了…

下次再碰到这样的，不如就直接拉黑得了。

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橡树资本的联合创始人Howard Marks，是我非常崇敬的著名投资人。他在自己的著作《投资最重要的事》里，第一章就提出一个观点，即成功的投资者需要培养自己的“第二层次思维”。

所谓的第二层次思维，就是指在思考一个投资决策时，需要比普通人拥有更深一层的思考方式。

比如说，当所有人都认为一个投资是好投资，人人趋之若鹜时，你是否可以看到其中蕴含的风险，并且拥有自己的独立判断？而当所有人对某个投资机会嗤之以鼻，不屑一顾时，你又是否可以看到其中潜在的独特机会，而不是人云亦云？

把这一观点放到如今可能出台的澳洲新移民政策上来看的话，第一层次的思维方式就是，悉尼墨尔本的人口减少了，移民去了其他城市，那当地的房地产自然会受益，房价自然就要涨了。

而拥有第二层次思维的人则会考虑，悉尼墨尔本的海外移民数量减少，是否和其他地方的移民人数增加必定画上等号？会不会出现其他的情况？

在我看来，如果澳洲真的逼移民上山下乡，可能出现的情况至少有以下几种：

-"海外移民数量整体减少"-

要知道，世界上的移民国家可不知澳洲一个，既然你澳洲政府不欢迎海外（技术）移民，那我为什么还要热脸贴冷屁股的一定要来？

此处不留爷，自有留爷处!

这样一来，虽然悉尼和墨尔本的移民数量少了，但其他地区的人口未必增加，这对整体澳洲来说，都不是好事。

-"移民隐忍接受新政，但只把边远地区当跳板"-

不就是五年吗，我见过很多现在就是在边远地区临时居住的新移民，但这些人一旦“刑满释放”，马上就给全家买张机票飞往悉尼或者墨尔本。

为什么，还不是因为大城市机会多？

更何况，在民间智慧满满的中国人之间，永远少不了上有政策，下有对策的情况，搞不好这还能促成一个新的产业——“无需上山下乡，本公司一条龙服务，帮你搞定移民新政！”

-"适得其反，限购的涨得更快"-

这其实是很好理解的。你看看国内城市，北京上海深圳的限购时间最长，政策最紧，人口也是严格控制，那铁岭这样的大城市有没有因此而得益，房价大涨，反超？

放到澳洲来看也是一样，真不是我对澳洲的偏远地区或者小城市有啥意见，而是说到底，一个城市的房地产有没有吸引力，是看实力的，不是你政府出个政策，强制把人移走就能解决的。

虽然现在悉尼和墨尔本没有什么大涨的实力了，但这里的房市低迷，和其他城市的房价崛起之间，没有可以直接推导的逻辑关系。

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总之，这个还没正式确定，但已经放到台面上讨论的移民新政，让人看到了部分澳洲政治家们的格局有多大，这实在不是一个伟大的国家该有的政策水平。

当然，咱们还是希望政府里还是有多一些水平再高一点的高人，及时看到这一政策对整个澳大利亚经济前景的不利因素，但如果真的靴子落地，那我觉得，它就会像CBD轻轨一样，成为众人口中的一个笑柄。