房市下行，但首次置业者增速创八年最高，未来3年这些城市房价看涨

最新的统计数据显示，随着澳大利亚各大城市房价出现普遍下跌、投资信贷限制加剧以及供过于求局面的持续影响，澳大利亚首次置业者数量大幅上升，增速创八年以来的最高水平。

据悉，过去一年中，全澳范围内首次置业者房贷增长了30%。值得一提的是，这一趋势仍在持续。就各首府城市而言，悉尼首次置业者增速录得全澳最高水平，过去一年中首次置业者贷款获批量激增了74%。

QBE房贷保险机构首席执行官Phil White指出，上述结果表明，目前仍然是年轻置业者占据住房市场需求主导。他说：“自澳大利亚联邦政府于2008年全球金融危机爆发期间推出相应购房刺激计划以来，目前的首次置业者市场表现最为强劲。回溯至2008年，澳联邦政府共计投入15亿澳元用于对首次置业者购房进行补贴。”

据其分析，眼下的首次置业者购房热潮主要受两大因素所推动，即房价下跌带动住房可负担性出现改善，和政府推动的首次置业者鼓励措施。

与首次置业者人数激增不同，受投资信贷收紧的不利影响，过去一年中投资贷款审批数量下跌了11%。

Phil White说道：“近些年来，官方利率保持在历史最低水平。因此我们看到投资信贷出现激增。但是今年以来，投资信贷规模明显缩小，为未来几年首次置业者增长留出了更多的空间。究其原因，在监管压力之下，很多贷款机构不得不收紧投资贷款，继而导致了目前住房投资持续疲软。”

整体而言，过去几年住房市场的繁荣主要由投资者驱动。但是目前，各级政府的鼓励措施开始明显带动首次置业者购房需求。

据其预计，未来三年内悉尼和墨尔本的房价仍将有不同程度的下跌。具体而言，QBE预测墨尔本房价跌幅在年均2.5%左右，高于悉尼的1.2%。

与此相反，同期阿德莱德、布里斯班、以及堪培拉三地的房价则会出现上涨，涨幅分别在12.4％、11.3％和10.4％。

此外，就房型而言，公寓前景仍不容乐观。据QBE预测，到2021年，澳大利亚有接近一半的首府城市公寓房价会出现下跌。具体而言，受供过于求影响，布里斯班公寓价格或下跌5.1%。达尔文公寓同期或下跌4.5％，成为澳大利亚最具住房可负担性的首府城市。

与此相反，霍巴特和阿德莱德未来三年的公寓涨幅或位于全澳最高水平，分别上涨9.3％和6.3％。