房屋亏损率上升 悉尼三成新房成交估值低于售价

根据瑞银（UBS）最新公布的数据，在悉尼，成交估值低于原合同售价的新房占比已经飙升至30%，创下周期新高，墨尔本和布里斯班的同类新房占比也处于相似水平。 

根据瑞银（UBS）最新公布的数据，在悉尼，成交估值低于原合同售价的新房占比已经飙升至30%，创下周期新高，墨尔本和布里斯班的同类新房占比也处于相似水平。 

瑞银还表示，在各州首府，以亏损方式转售的房屋所占比例已经升至10%，其中公寓的亏损占比已经上升到了14.3%，这是自上世纪90年代以来的最高水平，预计这一比例还将继续攀升。

瑞银此前一直对房产市场前景持悲观态度，自今年8月份澳大利亚房屋贷款同比暴跌14%后，瑞银的看法更为悲观。瑞银预计，到2020年，澳大利亚房价将下跌10%，悉尼和墨尔本的房价则将下跌约15%。

目前，一些房地产商已将开发重点从投资型房屋转向以自主者为目标的大型房屋，或已将住宅区改造为办公楼。

“住房市场的前景越来越差，而不是更好”，瑞银经济学家在给客户的一封信中写道，“风险正在上升，而不是下降。财富递减效应将会对实体经济形成冲击，比如较高的储蓄率将会对消费形成拖累，而这将可能进一步导致信贷紧缩。”

瑞银认为，当前房产价格下跌的主要原因是边际买家借贷能力的下降。

瑞银分析师写道：“我们担心，如果政策持续收缩，这场几十年来最大的房价下跌可能会打破市场上‘逢低卖入’的心态以及‘房价只会上涨’的信念。”

“我们担心，这次前所未有的价格下跌将会导致持续看衰价格的预期。在短期内政策似乎不太可能缓解的情况下，这将削弱市场需求”，瑞银分析师继续写道。

瑞银表示，尽管如此，仍然有229,000套住宅正在建设中，这意味着在价格顶峰期购买的期房还有一大波供应高潮尚未到来。瑞银认为，这些房屋中的很大一部分将面临估值下滑以及成交失败的风险。

（资料来源：The Australian）