打破28年记录！悉尼十月房价创1999以来最大同比跌幅

澳大利亚权威房产研究机构Corelogic提供的最新房价指数显示，今年10月，悉尼和墨尔本两地房价环比下跌0.7%。其中，悉尼房价同比下跌7.4%，创28年以来的最大同比跌幅。

就其他首府城市而言，今年10月，墨尔本房价同比下跌4.7%；珀斯房价环比和同比分别下跌0.8％和3.3％。

CoreLogic研究部主管Tim Lawless表示，根据趋势分析，悉尼目前的房价同比跌幅有望突破前一个低点，即1990年的2月份同比下跌7.9%的跌幅。

据其分析，尽管本次澳大利亚房产市场下行速度和前几次下行速度没有太大的变化，但是明显本次调整的周期相对更长。

Lawless说道：“信贷紧缩、住房可负担性、以及供需不平衡是导致本次房产市场调整的主要原因。目前尚无迹象表明上述原因在短期内会出现改变，因此我们认为目前的房价跌势仍将持续，最快也需要等到明年上半年。”

今年10月，除悉尼、墨尔本和珀斯房价同比录得下跌外，布里斯班、阿德莱德、堪培拉和霍巴特房价同比均有不同程度的上涨。但是，值得一提的是，这些城市房价的同比增速较以往明显放缓。

其中，霍巴特仍然是首府城市中房价表现最好的城市。今年10月，霍巴特房价环比上涨0.9%，同比则上涨9.7%。其次是堪培拉，环比持平但同比上涨4.3％。

市场基本面变化

除了Corelogic提供的数据外，最新的官方数据显示，今年三月，自住房贷款增速跌至两年来的最低水平。同时今年8月，首次置业者贷款出现16个月以来的首次下降。

地产中介公司Rose＆Jones买家经纪人Stuart Jones说道：“市场基本面已经明显发生变化。尽管首次置业者购房的机会明显增加，但是信贷宏观审慎政策却决定了实际贷款数额的走向。”

据其透露，尽管公司客户中不乏众多薪水较高的专业人士，如医务人员等等，但是对于这些人士而言，除非手上有大笔首付款，不然仍难以获得新规出台前的授信额度。

尽管如此，对于那些手握充足现金的购房者而言，他们可以比之前获得更划算的买卖。同时，据Stuart Jones预测，未来12个月内，首次置业者所面临的市场环境或有所盖上。

Rose Flowers是一名现年31岁的首次置业者。近期他们就利用东部城市房价大幅下跌的优势购买了一套公寓。这套两居室的公寓位于悉尼Randwick，成交价为94.5万澳元。相比之下，六个月前这套公寓的价格至少是100万起。

在接受记者采访时，她说道：“过去两年半的时间内，我们一直在存钱买房，当时的市场环境下房价疯狂上涨。但是眼下房价明显比峰值时期要便宜，同时我们也有购房的刚需，因此我们就顺利的买了房。”