投资者献身说法：我来证明房市不会完！专家：有梦总是好的，等着跌吧！

【今日澳洲11月6日讯】东海岸房地产价格的大幅下跌占据了头条新闻的版面，但是全澳许多城市的房地产繁荣依然活跃，对未来房价大幅上涨的乐观情绪也是如此。

据澳洲广播公司报道，这种乐观情绪与墨尔本和悉尼的房市形成鲜明对比，在这两个城市，一些房主和投资者正经历两位数的价格下跌。

与此同时，霍巴特房地产价格在过去12个月上涨了10%。在截至7月的3年里，住宅价值飙升了32%以上。Trevlyn McCallum在霍巴特以南拥有一栋房子，并在该市拥有多个投资物业。他说：“我坚信，总的来说，房产价值至少在50年内呈上升趋势。”

霍巴特房地产中介Matthew Chugg也不例外，他声称霍巴特房地产市场仍然火爆。他说：“实际房产库存水平下降，需求上升，这显然是健康房地产市场的完美风暴。”

Chugg表示，悉尼和墨尔本的房价被上涨的人口所推高，他们应该收拾行囊，到南方过上更好的生活。

密切关注研究房地产市场的基金经理Roger Montgomery也认为，塔州已经成为宜居的地方。

他说：“霍巴特的复兴正在进行中，所以很多时髦的人和事物出现，不管你信不信，它已经成为了一个很棒的居住地。"

霍巴特不是唯一一个在房地产热潮中获胜的州府城市。根据研究公司CoreLogic的数据，在过去12个月里，堪培拉的房价上涨了近5%，自2008年以来上涨了35%。

过去10年，阿德莱德的房主享受了远超过20%的房价涨幅。

（图片来源：澳洲广播公司）

那么，州一级的市场能对抗全澳的房市衰退吗？

经济学家Saul Eslake希望利用最新的房价数据来强调，脱离单一住房市场而谈论全澳房价暴跌是错误的。

他说:“是的，利率和税收政策等全国因素确实会影响全澳的房价。但是地方因素，特别是移民从一个州流向另一个州，州一级吸引国际移民的能力，当然还有不同州的经济表现，也对住房的需求和供应产生了巨大影响。"

但这并不意味着霍巴特、阿德莱德和堪培拉的房价最终将不会成为悉尼和墨尔本房价下跌的受害者。

Montgomery也认为，霍巴特遭受房价下跌的打击只是时间问题。他说：“事实是，不仅是澳洲主要州府城市的房价在下跌，伦敦、纽约、香港、多伦多、皇后镇、奥克兰、温哥华等地也在下跌。”

他说：“这是利率上升和外国投资者对房地产兴趣下降的影响。”

珀斯和达尔文的房价多年来一直在下滑，在过去12个月里又下跌了3%。Montgomery表示，这种下跌伤害了悉尼和墨尔本的投资者，接下来是霍巴特和堪培拉。

Eslake也同意这一观点。

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（Vanessa）