难捱！这个华人集中的开发项目敲警钟！私人贷款机构也收紧贷款！

【今日澳洲11月7日讯】ASX上市的中介、房地产和金融服务集团N1 Holdings已经开始抑制其短期私人贷款，因为私人贷款机构在低迷的澳洲房地产市场中，也开始效仿银行的保守贷款政策。

据《澳洲金融评论报》报道，N1已经将短期贷款和商业贷款的贷款价值比（loan-to-value，LVR）从70%-75%，降至60%-65%。

首席执行官Ren Hor Wong表示，较低的LVR适用于向房地产开发商提供的3至6个月短期贷款，以及以住宅物业为抵押的商业贷款。

他说：“我对向开发商贷款非常谨慎，即使底层房产处于良好的位置，市场会下跌多少，我们不知道。”

Wong还表示，在过去一年中，向N1寻求剩余贷款的小型开发商查询数量，增加了一倍多，这些贷款是针对项目中剩余的未售出公寓进行借款。这些开发商大多建造了大约30到70套公寓。

Wong补充道，在悉尼的Zetland、Waterloo和Wentworth Point、布里斯班和墨尔本的CBD等城区拥有高密度公寓项目的开发商，他们的申请敲响了警钟。上周，悉尼房价创下1990年以来最大的年度跌幅，为7.4%。墨尔本的年度价格下跌了4.7%。

清空率走低

房价下跌，拍卖清空率继续走低，一直保持在40%的范围内。但是并不是所有的私人贷款机构都退缩了。

包括Wingate和Chifley Securities等较大的贷款机构，由于大银行贷款，特别是商业贷款的缺席，正在积极消化市场上强劲的借贷需求。

但一些机构，比如Development Finance Partners（DFP）表示，如果不调整LVR，低价值的房地产会导致低效的贷款。

（图片来源：网络）

更加谨慎

DFP的住宅开发贷款的LVR仍约为70%，而土地银行贷款的LVR较低，为55%至65%。

另一家提供3至12个月首次次和第二次抵押贷款的短期贷款机构Interim Finance，也将LVR维持在70%至75%的范围内，尽管该公司对市场可能进一步下跌持谨慎态度。

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（Vanessa）