不跌反涨的这三个澳洲城市，繁荣能持续下去么？

最近，关于东海岸房地产价格暴跌的新闻铺天盖地，但许多城市的房市繁荣依然存在，不少人仍持有对未来房价将上涨的乐观情绪。 

墨尔本和悉尼价下跌最为严重，一些区域正经历着两位数的房价下跌， 而与此形成对比的是，霍巴特房产价格在过去12个月里上涨了10%，在截至今年7月的3年里，住宅价值飙升逾32%。 

逆市增长这几个地方，正在经历着什么？

Trevlyn McCallum在霍巴特以南拥有一处房产，并在该市周围投资了多处房产。 

他表示：“现在房价长势很猛，而我坚定地相信，有价值的物业在下来5年仍会保持这样的增长势头。” 

霍巴特的房地产经纪人Matthew Chugg也未唱衰房市，他认为霍巴特房地产市场仍然炙手可热。 

“市场待售物业数量下降，而购买需求在持续上升，这种供需关系意味着一个蓬勃发展的房地产市场。” Chugg还表示，房价被推高的原因，一个是由于悉尼和墨尔本居民迁移到本地，以追求更好的生活质量和环境；另一个较大的驱动力则是之前移居国外者选择返乡。

 “如今塔斯马尼亚经济环境和过去大不相同，经济飞速发展，让这里变得更加适合工作和生活，所以他们选择搬回来了。” 

对房地产市场一直深有研究的基金经理Roger Montgomery也认为：“霍巴特正在复兴，所以很多人搬了回来，开杜松子酒厂或咖啡馆，信不信由你，如今的塔州是个很棒的居住地。” 

霍巴特并不是唯一一个崛起的首府城市， CoreLogic的数据显示，过去12个月堪培拉房价上涨近5%，自2008年以来上涨35%。 

在过去10年里，阿德莱德的房主同样享受了超过20%的房价涨幅。

全国各大城市情况：

 以上数据来源：Corelogic

房价上升对租房者的影响

然而，霍巴特近来房价的飙升，无疑让租房者遭受了损失。

经济学家Saul Eslake指出，霍巴特现已成为澳大利亚房租最贵的城市之一。 “尽管霍巴特的房价仍远低于大多数内地首府城市，但霍巴特独立屋租金目前几乎高于除悉尼和达尔文之外的任何一个首府城市。” 

报告显示，霍巴特的租户将其工资的29％用于租金，悉尼租房者紧随其后是27％，其次是阿德莱德，布里斯班，墨尔本，堪培拉和珀斯。

与此同时，多年来两位数的房价上涨，正将大量年轻悉尼人赶出市场。 数据显示，大悉尼区域有42%是租房者。 

Montgomery说，这最终将对房产市场供应产生影响。 “但仍需要几年时间，才能看到租金提高和租房人数增长对房价带来的积极影响。” 

那么，这些区域能否顶得住现今全国房市普遍衰退的潮流呢？

经济学家Saul Eslake希望利用最新的房价数据来说明，没有人可以否定全国房价正经历暴跌的说法。 

他表示：“不可否认，利率调整和税收政策缩紧等全国性因素对全国的房地产价格产生了巨大影响。但各区域的实际情况，尤其是各州之间迁徙的移民，吸引海外移民的能力，当然还有本地经济的表现，同样也非常显著影响住房供求情况。” 

但现在这些将悉尼和墨尔本房价“拉下神坛”的因素，并不意味着下来霍巴特、阿德莱德和堪培拉不会成为其下来的牺牲品。 

Montgomery称，霍巴特遭受打击只是时间问题：

事实是，房价不仅在澳大利亚的主要首府城市下跌，在伦敦、纽约、香港、多伦多、皇后镇、奥克兰、温哥华等地，这些你能想到的大城市，同样也在下跌。

他补充到：“这是利率上升和外国投资者对房地产兴趣减弱的结果。” 

数据可以看出，珀斯和达尔文的房价多年来一直在下跌，在过去12个月里又下跌了3%。

“珀斯和达尔文首当其冲，悉尼和墨尔本正在进行时，堪培拉和霍巴特房价下跌，只是时间问题。” 

经济学家Saul Eslake对此表示赞同：“过去二、三十年来，我们花了很长时间把澳大利亚描绘成一个双速经济体。我们拥有一个多速房地产市场，任何人都不应感到意外。” 

但那些参与其中的人仍然相信，在未来几年里，澳大利亚住房市场仍将保持强劲需求。 

房地产经纪人Matthew Chugg对所有这些可怕的预测感到有点厌倦，“就在刚刚过去的那个周末，当地一家报纸头版还刊登了一篇报道，说市场在下跌，大家都注定要完蛋了，事情很糟糕。我认为事实并非完全如此，不仅霍巴特或塔州涨势良好，我们密切关注的其他地方也不会差。” 

当然，Trevlyn McCallum也是持乐观态度人群的一员，他坚定认为霍巴特房地产正处于上升期。