6图解析澳洲房市！爆炸性繁荣已化为灰烬，一步步走向衰退…（组图）

【今日澳洲11月16日讯】紧张的买家、谨慎的贷款机构和退缩的投资者，这些因素有力结合，已经将澳洲的房地产繁荣化为灰烬。

据《澳洲金融评论报》报道，随着房市低迷已经进入第2年，房主、买家和房地产投资者面临的问题是，低迷还要持续多久。

悉尼曾是房市繁荣的中心，其房价现正以每年约8%的速度下降。

乐观的看法是，随着就业人数的增长，下跌幅度将会保持有序，并有助于让紧张的房地产市场恢复一些可负担性。

噩梦般的情景是，衰退加速，给银行带来更大压力，并危及澳洲近27年来创纪录的持续经济增长。

虽然对担心自己被挤出市场的首次置业者来说，房价暴跌可能是个好消息，但过去两个月里，对自住购房者的贷款也明显减少，这表明人们很乐意在市场稳定之前持观望态度。

获得住房贷款也变得更加困难。

四大银行收紧了贷款标准，引入了更严格的收入和支出审查，延长了获得批准的时间，并减少了可借的最大金额。

瑞银的分析师认为，更多的信贷紧缩几乎是不可避免的。

在此之前，投资者信贷急剧下降，因为贷款机构通过收紧贷款标准，来应对监管部门对高风险贷款的打击，房地产不再是财富增长的单向押注。

按照这种速度，低迷将造成30多年来房价最大跌幅。

澳洲房市的最大跌幅发生在1982年，当时澳洲和大多数发达国家都陷入了严重的衰退。

瑞银本周表示，在“深度衰退”的情况下，房价可能会下跌30%。

随着价格下降，对错过购买机会的恐惧变成了对支付太多的恐惧。

悉尼的房拍情况率骤降至42%，而在繁荣时期，每周拍卖清空率通常超过75%。

关于房屋售价高于底价几十万澳元的报道，已经一去不复返了。相反，拍卖师正努力获得开价。

当卖家开始降低他们的价格预期时，买家正在更快地调整他们的价格。

随着经济仍在蓬勃发展，被迫卖房的业主数量很少。然而，价格上的对峙意味着，房屋的销售时间比年初平均要长近两周，这造成了未售出房屋的僵局。

根据CoreLogic的数据，悉尼的总上市数量比去年增加了19%，进一步减轻了买家做出快速决定的压力。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

尽管如此，在爆炸性的繁荣发生后，价格只是回到了几年前的水平，这意味着很少有借款人处于水深火热之中。悉尼的平均房价仍然超过100万澳元，工资停滞不前，悉尼作为世界排名第二的最不可负担住房市场，地位并没有受到严重压力。

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（Vanessa）