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海外投资客收到近5澳万的税单,这真的合理吗?

2018-11-16 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

最近,客人W小姐收到一张近5万澳币的交税单!妈呀,一年工资才多少!而且,W小姐说自己确定已经预缴纳了10万澳币的税,怎么还要纳税?

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W 小姐是海外房产投资客,在澳洲曾经拥有一套投资房产,在2018年初出手了,净赚了大概14多。W小姐想问这套房子收益要交那么多税吗呢?可她在澳洲定居的朋友也是同样情况,交税却少很多,为什么?

是的,非税民的税率和税民不同,所以纳税额要高很多。

下表一目了然:

海外投资客收到近5澳万的税单,这真的合理吗? - 2

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可见,非税民从第一分钱开始就要缴纳高达32.5%的税,而税民却有$18,200 的免税额度,更不用说税率也低很多了!

而且,税民持有房产一定时间以上,还有还可以享受增值税的减免,非税民可没有了!

那W小姐又问了,W小姐的律师在她卖房子时候,已经协助她预缴了10万澳币的税,因为这是必须的,还说可以退一些回来,所以自己才找到会计师做报税,怎么又要缴纳更多了呢?这样算下来,这个澳房投资根本是亏的不行不行的。

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为什么W 小姐当时必须要预缴税呢?

近期,澳洲政府发现,有一部分海外投资客并没有按照澳洲税法按时递交年度报税,尤其是在房产变现后,根本不去申报资本增值部分应缴的税额,虽然税局在追查这些税款,可是难度不小。

所以从去年开始, 澳洲政府就陆续出台了资产增值税预扣缴,在房屋过户的时候,就要买家预缴纳增值税那部分的税金,但最初只针对价值超过200万的豪宅,扣缴率也只是10%。


然而,从2018 财年开始,澳洲政府对海外人士资产增值税扣缴规定进行以下修改:

- 扣缴率将从10% 增加到 12.5%

- 预扣值起征点将从200万降至 75万 。

    W小姐买房子时候,并没有做过任何税务申报,因为她听说如果房租减去银行利息等费用如果是负数,是不用报税的。直到卖房子的时候才知道,这听说其实真的就是道听途说,看来,不咨询专业意见是不行的。

    W小姐亡羊补牢,赶快做了税务申报,算出来应该是税单上的近5万澳币应纳税额,那中间的多缴纳的6万是不是应该退回呢?怎么税局好像不知道这件事情呢?

    是的,当然应该退回,可无奈这退回的过程有些漫长了,为什么?

    且听我们下回分解! 祝大家周末愉快!

    关键词: 交税单房子纳税
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