以前的抵押贷款这么容易？支出少算$1600，银行还说没错？现在亡羊补牢...
【今日澳洲11月17日讯】根据在线房地产贷款机构Tic:Toc Home Logo的分析，尽管有证据表明，超过一半的抵押贷款借款人被低估了月支出，但主要贷款机构仍在为他们的“负责任的贷款”凭证辩护。
据《澳洲金融评论报》报道，分析显示，家庭支出平均每月预算激增约为1400澳元，但悉尼超过1600澳元，因为悉尼的生活成本和抵押贷款规模远远高于其他州府城市。
创始人兼首席执行官Anthony Baum说：“当超过一半的人口支出高于家庭支出衡量标准（HEM），银行如何合理地依赖HEM？银行每月平均少算了1400澳元的家庭支出。”
作为近30年的资深银行家，Baum补充道：“当分析显示，54%的客户的支出大于HEM时，我们不需要法庭来确定HEM是否是一种可接受的支出衡量标准。”
随着皇家银行委员会、主要银行、ASIC和联邦法庭对“负责任贷款”的定义，以及贷款机构如何决定借款人偿还贷款的能力展开辩论，这些调查结果被披露出来。
银行对家庭支出和收入负债的评估，是决定是否发放贷款的一个主要因素。
他们主要依赖HEM作为基准，该标准是根据家庭规模、地点和生活方式计算的，与澳洲统计局使用的方法相同。
该贷款机构的分析，是基于一个具有统计代表性的样本，包含超过3400份Tic:Toc贷款申请。向皇家委员会提供的银行数据，证实了Tic:Toc的分析数据。
高于基准HEM的平均月支出，从塔州的827澳元到新州的1634澳元不等。北领地有超73%的借款人超过HEM标准，新州超过58%，维州超过了一半。
澳洲第二大贷款机构Westpac和ASIC，目前正在联邦法庭审理该银行涉嫌未能正确评估借款人，是否能在抵押贷款期限前偿还贷款。
Westpac批准给客户的许多贷款，如果审查贷款个人的情况的话，会被发现这些人无法偿还贷款。
（图片来源：网络）
法庭驳回了罚款3500万澳元的联合申请，并要求双方重新起草和解协议，并在11月27日前再次上庭。
律师正在重新评估法律的要求和Westpac的所作所为。皇家委员会也在考虑使用一般基准，而不是逐个分析，来确定借款人的还款能力。
主要贷款机构最近试图通过对申请人收入和支出的深入分析来改进HEM。信贷公司正在独立评估为核实申请而提交的财务细节。
抵押贷款中介声称，更严格的贷款制度减缓了贷款审批速度。
他们声称，大约一半的新住宅抵押贷款申请被拒绝，近90%获得贷款预批的准借款人（贷款机构根据申请人的财务状况对可能贷款额的估计），在贷款发放时被减少了贷款金额。
（Vanessa）
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