巴菲特带头降价抛售 中国买家撤离美国楼市（图）

美国楼市次贷危机后，美联储开启美元印钞机闸门，向市场释放了资金流动性，在使美国金融市场度过难关的同时，也推动着美国楼市再度上行。在这一过程中，全球热钱也纷纷流入美国楼市，一度为全球投资者制造了楼市盛宴。

不过，到了2015年底，美联储突然开启美元紧缩，目前美元已加息8次，这直接导致美元融资成本上升，这一波动则又直接传导给美国楼市等一系列美元资产中。

Mortgage Bankers Association数据显示，美国30年期平均固定抵押贷款利率已升至5.17%。这是2009年9月以来的最高水平。如果进一步升至6%，则将是2008年12月的水平。而这一固定资产贷款利率对应的美国楼市水平也处于历史上的低位。

此外，美国国债收益率就是全球资本流动的风向标。随着十年期美债收益率的不断走高，全球大量投资者纷纷减持美债，这对美国楼市的负面影响也正放大。据美房地产经纪人协会报告，目前，有约90%的现房销量却出现意外大幅下降，跌入近三年来最低谷。

尽管美国经济当前运行良好，但在很大程度上却依赖于美国人借贷太多、太快，并且利率过低造成的，但在美联储加快加息后，正常利率就会扼杀这种由债务推动的经济和楼市繁荣。

叠加美国经济优先举措的持续，一些美国最受益于经济全球化，靠外国资本大举投资而出现商业繁荣的城市中，楼市将受到的冲击将是非常大的。不仅于此，美国前财长劳伦斯·萨默斯(Lawrence Summers)当地时间11月15日表示，几乎可以确定美国经济增长已经放缓，自己预计未来两年内美国经济衰退的概率为50%。全球最大的对冲基金桥水创始人亿万富翁雷·达里奥近期表示，当前的经济形势正在按照美国大萧条的剧本发展，将在2年内发生新的金融危机。

而正是在这些背景下，美国多个城市或正在上演房产甩卖潮。彭博援引Brown Harris Stevens的报告称，在今年二季度时，纽约曼哈顿的二手公寓就以五年以来最大的折扣售出，在纽约，一周内就有800栋待售房屋降价销售，这在最近12年来实属首次。9月南加州新屋和成屋销售较去年同期同比下跌18%，创8年来最大单月降幅，也创2007年房贷危机以来最差9月行情。

就连亿万富翁巴菲特等富豪近期也纷纷带头降价撤离美国楼市。据全美最大的房地产交易平台REDFIN近日称，巴菲特位于加州海滩的房屋直到打了7折之后才顺利售出。紧接着，影星布鲁斯威利斯也紧跟其上，近日也以500万美元成交了一套自2011起其以1500万美元挂牌的豪宅。

值得一提的是，今年以来，中国买家(企业和个人投资者)也正加速从美国楼市撤离，分析认为。比如，华尔街日报11月16日报道，中国一家民营综合性企业巨头同意出售加州比弗利山庄一块引人注目的开发地块，经纪商称，这一地块是洛杉矶地区高档开发地块之一。据知情人士，出售价格逾4.2亿美元，这是中国企业连续多年买入美国房地产资产后抽身而退的最新迹象。

再比如，我们近期提及，据Real Capital Analytics9月发布的报告指出，中国买家在今年第二季度就已经在出售了近12.9亿美元的美国商业地产，这也是，中国买家从2008年来以来(十年以来)出现第一次开始呈现净卖出美国房产(同期中资买入1.262亿美元)。分析认为，尽管中国买家出售的金额并不高，但由于大多都是豪宅及优质地块，这也正在成为全球投资者撤离美国楼市的风向标。

资深经济学家Aaron Terrazas表示，一些美国城市的楼市或正在进入房价断崖式大跌的“雷区”，至少包括旧金山、拉斯维加斯、西雅图、纽约曼哈顿、加州圣何塞、得州达拉斯沃斯堡地区、亚特兰大、奥兰多、南卡夏洛特这九个城市。对此，诺奖(专题)得主Robert Shiller称，这可能是美国房价要走向新一场危机转折点的开端。

美国金融网站Zerohedge则表示，美国市场最近表现，像极了2008年次贷危机前夕的市场情况，无论东西海岸，美国高房价很可能将会陷入销售困境和降价通道。而一些此前过于依赖海外资金的地区或将迎来高房价庞氏骗局的崩塌，这几乎是美联储过去数年QE印钞的“结果”。我们分析认为，尽管美联储此刻进入了美元紧缩通道，但却可能是亡羊补牢。